Erlenbach: Erdgeschosswohnung mit grossem Garten

Diese 4.5-Zimmer-Gartenwohnung verbindet grosszügige Proportionen mit einer ausgesprochen ruhigen Wohnatmosphäre. Ein besonderes Augenmerk verdient der weitläufige private Garten, der viel Freiraum, Privatsphäre und einen unmittelbaren Bezug ins Grüne bietet. Die organisierte Gartenpflege macht diesen Aussenbereich zudem angenehm unkompliziert.

Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit grossen Fensterflächen und direkter Verbindung nach draussen. Die angrenzende Bulthaup-Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ist mit einem Weinkühlschrank ausgestattet. Eine hochwertige Wohnwand mit integrierter, ausfahrbarer Leinwand für den Beamer ergänzt das Ensemble, während ein Ethanol-Cheminée eine warme, wohnliche Atmosphäre schafft.

Die drei Schlafzimmer sind klar vom gemeinschaftlichen Bereich getrennt und schaffen angenehme Rückzugsorte. Das grösste Zimmer verfügt über eine eigene Ankleide, während zwei Badezimmer und eine separate Gästetoilette die Raumorganisation ergänzen und einen komfortablen Tagesablauf unterstützen.

Auch technisch ist die Liegenschaft überzeugend aufgestellt. KNX-Smart-Home-System, Minergie-Zertifizierung, Komfortlüftung, Erdsonde-Wärmepumpe und Bodenheizung sorgen für zeitgemässen Wohnkomfort, während ein Lift die Erschliessung erleichtert. Zwei Garagenplätze ergänzen das Angebot. Zusätzlich kann in der Überbauung ein Fitnessraum angemietet werden. Die verkehrsfrei angelegte Überbauung vermittelt viel Ruhe und Sicherheit, während ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe und die gepflegte Umgebung das angenehme Wohngefühl abrunden.

Die Immobilie:

• 4.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung
• Ca. 168 m² Wohnfläche
• Ca. 470 m² Aussenfläche
• Hochwertiger Ausbau
• Grosser privater Garten
• Komfortlüftung / Minergie-zertifiziert / Erdsonde-Wärmepumpe
• Familienfreundliche Überbauung mit guter Nachbarschaft
• Ruhige Umgebung
• 2 Garagenplätze à CHF 60’000