Ensemble mit Gasthaus, 2 Wohnungen & Scheune in Nesslau - kaufen

Seltene Gelegenheit in Nesslau: Ein zusammenh�ngendes Ensemble aus Gasthaus, D�pendance/Brockenhaus und Scheune steht auf 4'989 m� Land zum Verkauf. Es umfasst die Hausnummern 774, 775 und 776 - sie geh�ren als Einheit zusammen - und liegt l�ndlich ruhig mit Garten, Hof und Bergsicht. Die Zufahrt erfolgt direkt ab Kantonsstrasse; die Bushaltestelle liegt ca. 10 m vor der T�r, der Bahnhof Nesslau-Neu St. Johann ist ca. 1.8-2 km entfernt.

Das bietet das Ensemble 774/775/776:

• Wohnen: 2 Wohnungen (1. OG ca. 125 m�, 2. OG ca. 50 m�; total ca. 175 m�)
• Gastro/Gewerbe: Restaurant mit ca. 147 m� Gastrofl�che; D�pendance/Brockenhaus ca. 240 m�
• Land-/Nutzfl�chen: Scheune/Lager ca. 162 m�; Gesamtkubatur ca. 4'774 m� (Rest. 1'557 m� / D�p. 1'824 m� / Scheune 1'393 m�)
• Baujahr/Zustand: vor 1919, 3 Geschosse, Zustand mittel, Heizung Gas
• Lage & Distanzen: Einkauf 1.8 km, Post 2.0 km, Schule/Sporthalle 2.4 km; A1 via H8 gut erreichbar
• Qualit�ten: ruhig, kinderfreundlich, Garten, Parkpl�tze & Garage, Bergsicht

Potenzial & Rechtliches: Grundst�ck liegt ausserhalb der Bauzone; Umnutzung von Gewerbe in Wohnen ist grunds�tzlich denkbar, Neubauten sind grunds�tzlich m�glich - jeweils vorbehaltlich beh�rdlicher Pr�fung. Kein Schutzstatus. Verf�gbarkeit: umgehend/auf Anfrage.

Ideal f�r Entwickler, Investoren oder Handwerker, die in Nesslau kaufen und Potenzial realisieren m�chten. Dossier anfordern und Besichtigung vereinbaren.