Ensemble immobilier commercial Parc de la Malnoue – Emerainville (Grand Paris - Marne-la-Vallée

550 m² bâtis | Extension possible +170 m² | Terrain 1 600 m² | 26 parkings Idéal investisseurs, activités commerciales, bureaux, showroom, stockage, médical, ERP

Au cœur du Parc d’Activités de la Malnoue, l’un des pôles économiques les plus recherchés du Val Maubuée – Marne-la-Vallée, cet ensemble immobilier commercial développe 550 m² de bâti existant sur un terrain privatif de 1 600 m² avec 26 places de stationnement. Un droit à extension d’environ 170 m² en fond de parcelle renforce encore le potentiel de valorisation.

Une opportunité rare pour implantation professionnelle, investissement patrimonial, activité mixte commerce/bureaux/stockage, ou projet de transformation dans le secteur Grand Paris Est.

Caractéristiques techniques

• Surface bâtie : ~550 m²
• Extension autorisée : ~170 m² (stockage, atelier, locaux annexes)
• Terrain : 1 600 m² – Parcelle A796
• Stationnement : 26 places privatives
• Destination actuelle : commercial (ancien hôtel-restaurant gastronomique)
• Structure modulable : ERP, bureaux, showroom, commerce, artisanat, restauration, activité médicale ou paramédicale
• Raccordements : eau potable, électricité triphasée, assainissement conforme

Site idéal pour locaux commerciaux, plateaux de bureaux, cabinet médical, activité de services, atelier, logistique urbaine, ou retail de destination.

Localisation stratégique – Marne-la-Vallée / Grand Paris Est

Un emplacement premium dans un secteur offrant accessibilité + visibilité + attractivité économique :

Accès routiers

• Autoroute A4 à 2 minutes
• Francilienne N104 immédiate
• Accès rapide A86 – Paris / Île-de-France Est

Transports

• Bus à proximité immédiate
• RER A – Noisy-le-Grand Mont d’Est
• RER E – Émerainville / Pontault-Combault

Secteurs voisins & pôles économiques

• Lognes
• Champs-sur-Marne
• Noisiel
• Pontault-Combault
• Cité Descartes (cluster universitaire et technologique)
• Disneyland Paris – Val d’Europe
• Zones commerciales de Marne-la-Vallée (Serris, Torcy, Croissy-Beaubourg)

Avantage majeur : accès au Grand Paris sans les contraintes fiscales, architecturales ou administratives des zones ultra-densifiées.

Un secteur à forte attractivité économique

Le Parc de la Malnoue est un pôle reconnu pour :

• Entreprises commerciales et de services
• Activités artisanales
• TPE / PME industrielles, technologiques ou logistiques
• Professions libérales, paramédicales et médicales
• Investisseurs recherchant des surfaces modulables avec parkings

La zone présente une demande locative dynamique sur les surfaces combinaison commerce + bureaux + stockage.

Une opportunité immobilière multi-usages

✔ Usage 100 % commercial : restaurant, showroom, bureaux, commerce, activité professionnelle ou libérale ✔ Usage mixte : commerce + locaux administratifs ou techniques ✔ Projet de transformation possible : étude architecturale avec création de logements + commerce (sous réserve autorisations) ✔ Forte optimisation patrimoniale : revalorisation après travaux, division possible ✔ Extension : +170 m² exploitables en fond de parcelle ✔ Aucune contrainte architecturale (hors site protégé, non classé) Foncier sécurisé : seule la parcelle A796 est concernée par la vente. Points forts

• Rare sur le marché : grand foncier commercial + parkings
• Excellente accessibilité routière et ferroviaire
• Secteur en pleine dynamique économique (effet Grand Paris Est)
• Forte profondeur de marché locatif
• Rentabilité attractive selon usage
• Multiples axes de valorisation : division, extension, repositionnement commercial
• Adapté ERP, médical, stockage, showroom, restauration ou bureaux

• Investisseurs patrimoniaux (SCI, holdings, foncières privées)
• Entrepreneurs indépendants
• Franchises et enseignes commerciales
• Activités artisanales, production légère, ateliers
• Professions libérales et médicales
• Gestionnaires d’actifs cherchant surfaces divisibles + parkings

Étude confidentielle de cession possible sur actifs comparables.