En Exclusivité : Appartement T2 récent avec terrasse et garage sans vis à vis

Pour un investissement patrimonial sécurisé ou une résidence principale à moyen terme (30 mois), appartement T2 récent avec terrasse et garage en sous-sol. Construction ROXIM. Vendu loué nu (780 euros dont 90 euros de prov sur charges) - Fin du bail Nov 2028

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Appartement PMR (Personne à Mobilité Réduite)

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Un appartement récent, lumineux et sans vis-à-vis, au coeur d'un environnement arboré (parc, square) Situé au 2 ème étage d'un immeuble récent, cet appartement T2 de 45,88 m² Loi Carrez constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé. Implanté dans un cadre calme, verdoyant et sans aucun vis-à-vis frontal, le logement bénéficie d'une excellente luminosité naturelle et d'une vue dégagée sur les arbres, offrant un cadre de vie agréable et recherché. Coeur de Ville tout se fait à pied, les axes routiers et autoroutiers rapidement accessibles.

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Caractéristiques principales Type : Appartement T2 Année de construction de l'immeuble : 2014 Situation : 2 étage / Immeuble de 4 niveaux Surface Loi Carrez : 45,88 m² Terrasse : 7,8 m² (Agrèable sans vis à vis) Garage privatif en sous-sol : 14,15 m² Local poussette et local vélo fermés dans la résidence + Parkings gratuits en bas de l'immeuble et alentours

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Agencement intérieur (Loi Carrez) Couloir : 5,66 m² Séjour / cuisine : 21,49 m² Chambre : 13,60 m² Salle d'eau avec WC : 5,13 m²

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Qualités et environnement : Aucun vis-à-vis frontal Vue dégagée et verdoyante Appartement baigné de lumière Résidence récente et bien entretenue Cadre calme et agréable

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Situation locative : Investissement sécurisé Bien vendu loué Bail d'habitation classique en cours (Fin Novembre 2028) Loyer mensuel : 780 euros, dont 90 euros de provisions sur charges

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Performance énergétique et diagnostics DPE : Classe B ,107 k Wh/m²/an GES : Classe A , 3 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 380 euros et 514 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G'). Nouvelle étiquette DPE (réforme 2026) : DPE : Classe B , 88k Wh/m²/an GES : Classe A , 3 kg CO2/m²/an Diagnostic termites : absence totale d'indices ERP complet (sismicité faible, radon zone 3, aléa argiles moyen)

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Informations complémentaires Taxe foncière : 881 euros Charge de copropriété : 116 euros par mois (moyenne) Dossier locatif et technique complet disponible.

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Prix 179 900 euros (honoraires charge vendeur)

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Informations et visites Pour plus d'informations ou organiser une visite :

• Jean-Marc NADAUD- Numéro de téléphone masqué

Adresse e-mail masquée

• Fabien DURAND- Numéro de téléphone masqué

Adresse e-mail masquée

Plus d'informations et photos sur : www.fabien-durand.fr

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ

• 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET Numéro de téléphone masqué , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI Numéro de téléphone masqué délivrée par la CCI Nantes
• Saint Nazaire. Compte séquestre n° Numéro de téléphone masqué BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP
• 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
• n°28137 J pour Numéro de téléphone masqué euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 435819- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 83 lots - dont 47 lots habitation.

Charges annuelles : 116 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr