Emplacement premium secteur PERLY au bord du futur tram SAINT JULIEN GENEVE

Programme Neuf – Saint-Julien-en-Genevois (secteur Perly)

📍 Emplacement stratégique

Adresse : 48 avenue de Genève, Saint-Julien-en-Genevois, secteur Perly

À 230 m seulement de la douane de Perly (Suisse)

Futur tramway Genève – Saint-Julien (mise en service prévue fin 2028) au pied de la résidence

Accès direct à Genève (10 km), 24 min en voiture

Proximité immédiate des commodités : commerces, marché, écoles, services médicaux, gare SNCF et lignes de bus

La résidence 44 appartements neufs du 2 au 5 pièces Espaces extérieurs privatifs : jardins, loggias ou terrasses

Biens d’exception : 3 maisons sur le toit

1 T4 avec terrasse exceptionnelle au 5ᵉ étage

Stationnements en sous-sol sécurisé, bornes électriques sur certains emplacements

Espaces partagés : terrasse commune, vergers, local convivialité, locaux vélos

Qualité & confort: Conception RE 2020 (seuil 2028 énergie) – bâtiment basse consommation Façade bois biosourcée, chauffage biomasse Grandes baies vitrées avec brise-soleil orientables Jardins paysagers favorisant la biodiversité Sécurité renforcée (vidéosurveillance dans les communs et sous-sol)

Prestations: Carrelage grand format dans les pièces de vie, parquet dans les chambres Salle de bains équipées (faïence toute hauteur, douche italienne ou baignoire, meuble vasque) Cuisine équipée Bouygues Immobilier installée à la livraison (3 ambiances au choix) Rangements intégrés et celliers privatifs

Planning Lancement commercial : juin 2025 Travaux : 1er trimestre 2026 Livraison : 4ᵉ trimestre 2027

Points forts pour investir ou habiter:

Emplacement frontalier premium : à 2 pas de la douane de Perly

Transport d’avenir : futur tram Genève – Saint-Julien en face de la résidence

Valeur patrimoniale renforcée par la proximité immédiate de Genève et la forte demande locative côté suisse

Résidence moderne, durable et économe en énergie

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