Ein Zuhause mit Geschichte – Doppeleinfamilienhaus in Rebstein zu V...

In erhöhter Lage von Rebstein erwartet Sie dieses aussergewöhnliche 5.5 Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit viel Charme und Geschichte. Die Liegenschaft, deren Ursprünge auf eine ehemalige Mühle zurückgehen, begeistert heute durch ihre einzigartige Ausstrahlung und den gelungenen Mix aus Tradition und zeitgemässem Wohnkomfort.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familien- und tierfreundlichen Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr und bietet dadurch ein hohes Mass an Sicherheit für Kinder und Wohnqualität. Kindergarten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem und gut erreichbar.

Das Haus wurde bereits umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ergänzend dazu erfolgte der Bau einer grosszügigen Doppelgarage sowie die Renovation der südseitigen Aussenfassade. Diese Investitionen betonen den gepflegten Zustand und steigern die Attraktivität sowie den langfristigen Wert der Immobilie nachhaltig. Zudem bietet das Dachgeschoss eine Ausbaureserve für weitere Zimmer.

Ein besonderes Plus stellt der Zugang über zwei separate Hauseingänge dar, welcher flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet und den individuellen Wohnbedürfnissen gerecht wird.

Ideal für Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Diese einzigartige Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Lage, den historischen Hintergrund und die gelungene Kombination aus Charme, Funktionalität und viel Potenzial für ein gemütliches Zuhause.

Die Raumaufteilung dieser Liegenschaft überzeugt durch Grosszügigkeit, Funktionalität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem repräsentativen Entrée und führt Sie in eine gemütliche Wohnküche mit traditionellem Holzofen, welche den Mittelpunkt des Hauses bildet. Das angrenzende Wohnzimmer mit zusätzlichem Kachelofen schafft eine angenehme wärme, einladende Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Ergänzt wird diese Etage durch ein schönes integriertes Badezimmer, einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein flexibel nutzbares Schlafzimmer, ideal auch als Gästezimmer oder Homeoffice.

Obergeschoss: Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei ruhige Schlafzimmer sowie ein separates WC mit Lavabo. Zwei grosszügige Estrichbereiche eröffnen ausserdem ein wertvolles Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum und ermöglichen eine individuelle Erweiterung ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen.

Sockelgeschoss: Ein besonderes Highlight stellt das von aussen separat zugängliche Sockelgeschoss dar. Hier befindet sich ein grosszügiger, beheizter Raum mit Wasseranschluss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ob als privater Rückzugsort, stilvoller Hobby- oder Musikraum, Praxis oder Arbeitsbereich. Ein weiterer grosszügiger Raum im hinteren Bereich beherbergt die Gasheizung sowie den modernen Wärmepumpenboiler und rundet damit das Raumangebot funktional ab.

Aussenanlage: Der liebevoll gepflegte, weitläufige Garten verfügt über einen Wasserteich mit integrierter Naturquelle, präsentiert sich als grüne Wohlfühloase. Ein hochwertiger Sitzplatz, entstanden durch einen architektonischen Anbau, lädt zum Verweilen und Geniessen ein. Ergänzt wird der Aussenbereich durch ein charmantes Gartenhaus mit Laube, ausgestattet mit Strom- und Wasseranschluss. Ein besonderes historisches Detail bildet der ehemalige Mühle-Einstellraum, der sich ideal als stilvoller Weinkeller nutzen lässt oder andere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Parkieren und Entwicklungspotenzial: Zur Liegenschaft gehört eine grosszügige Doppelgarage mit zwei zusätzlichen Aussenparkplätzen. Zudem besteht die Möglichkeit, die Doppelgarage aufzustocken, da die statischen Voraussetzungen bereits beim Bau der Garage berücksichtigt wurden. Ebenfalls bietet der Dachboden aufgrund der ausreichenden Raumhöhe ein attraktives Ausbaupotenzial und bietet weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Dieses Haus überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das erhebliche Erweiterungspotenzial, ideal für Familien oder Menschen mit Weitblick

Idyllisches Wohnen im St. Galler Rheintal Rebstein SG ist eine attraktive Gemeinde im Herzen des St. Galler Rheintals und überzeugt durch ihre harmonische Verbindung von naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Eingebettet in eine malerische Landschaft und in unmittelbarer Nähe zum Rhein bietet Rebstein ein hohes Mass an Lebensqualität in ruhiger, gepflegter Umgebung.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die Autobahn A13 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet schnelle Verbindungen in Richtung St. Gallen, Zürich sowie Chur. Der Bahnhof Rebstein Marbach bietet regelmässige Zugverbindungen und stellt eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Verkehr, ideal für Pendler und Berufstätige.

Lebendige Gemeinde mit hoher Wohnqualität Mit rund 4’500 Einwohnerinnen und Einwohnern präsentiert sich Rebstein als überschaubare, lebendige Gemeinde mit persönlichem Charakter. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs ist vorhanden. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen direkt vor Ort.

Freizeit, Erholung und Natur Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spazier- und Wanderwege, Velorouten sowie die Nähe zum Rhein und zu weitläufigen Grünflächen laden zur Erholung und zu sportlichen Aktivitäten ein. Zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen ergänzen das Angebot. Kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste fördern ein aktives und abwechslungsreiches Gemeindeleben.

Wirtschaft und Arbeitsumfeld Rebstein sowie die umliegenden Gemeinden verfügen über ein vielfältiges Arbeitsplatzangebot in unterschiedlichen Branchen. Die Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren wie St. Gallen und Buchs macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Gleichzeitig tragen lokale Unternehmen zur wirtschaftlichen Stabilität und Vielfalt der Region bei.

Natur und Umweltbewusstsein Die Gemeinde legt grossen Wert auf den nachhaltigen Umgang mit Natur und Umwelt. Zahlreiche Naherholungsgebiete, Wander- und Radwege sowie gepflegte Grünflächen stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung und unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert der Region

Weiteres:

• Raumhöhen von 2.1 m - 2.35 m
• Nettowohnfläche 145m2
• Grundstücksfläche 660m2
• Gebäudevolumen 1'027m3
• Terrassierter Garten mit Gartenhaus mit Laube (Elektro / Wasser)
• Mühle-Einstellraum (als Weinkeller nutzbar)
• Teich mit fliessendem Frischwasser (Quelle)