Quel apport est nécessaire pour acheter en Suisse ?

Pour acheter un bien immobilier en Suisse, vous devez apporter au minimum 20% du prix d'achat en fonds propres. Au moins 10% doivent provenir d'épargne personnelle (pas du 2e pilier). Le reste peut être financé par un prêt hypothécaire.

Comment fonctionne l'hypothèque en Suisse ?

L'hypothèque suisse se compose généralement de deux tranches : la 1ère hypothèque (jusqu'à 65% de la valeur du bien) et la 2e hypothèque (15% supplémentaires, à amortir en 15 ans). Les taux peuvent être fixes, variables ou Saron.

Quels sont les frais d'achat immobilier ?

En plus du prix d'achat, prévoyez environ 5% de frais supplémentaires : droits de mutation (1-3% selon le canton), frais de notaire (0.1-0.5%), inscription au registre foncier, et frais d'hypothèque. Certains cantons ont des frais plus élevés que d'autres.

Quels sont les frais de notaire pour un achat en France ?

En France, les frais de notaire représentent environ 7-8% du prix d'achat dans l'ancien et 2-3% dans le neuf. Ils comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire, les frais de formalités et la contribution de sécurité immobilière.

À vendre Maison

Ein Investment mit Perspektive, MFH mit Schopfanbau

Maison à vendre · Boswil · 480 m²

Publié le 24.10.2026

3 000 000 CHF 6 250 CHF/m2

480 m2

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Description

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen und Entwicklungspotenzial in Boswil

*Attraktive Investitionsmöglichkeit im Aargauer Freiamt**

An ruhiger Wohnlage an der Südstrasse 24 in Boswil erwartet Sie eine interessante Renditeliegenschaft mit sieben vollständig vermieteten Wohnungen, zusätzlichen Nebenflächen und insgesamt neun Parkmöglichkeiten.

Das 1987 erstellte Mehrfamilienhaus mit Schopfanbau befindet sich auf einem 997 m² grossen Grundstück und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Immobilieninvestition.

Die Highlights auf einen Blick

7 vollständig vermietete Wohnungen
480 m² Nettowohnfläche
6 Garagenplätze und 3 Aussenabstellplätze
Zusätzliche Lager-, Hobby- und Nebenräume
997 m² Grundstücksfläche mit Garten- und Aussenbereichen
Potenzial zur langfristigen Ertragsoptimierung

Die vollständige Vermietung sorgt für laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig bieten die bestehenden Mietverhältnisse und die zusätzlichen Nutzflächen interessante Möglichkeiten, die Erträge langfristig zu optimieren.

Eine bauliche Weiterentwicklung, beispielsweise durch eine mögliche Aufstockung, kann im Rahmen einer baurechtlichen Prüfung abgeklärt werden.

Ruhige Wohnlage im Aargauer Freiamt Boswil liegt im Bezirk Muri und bietet ein angenehmes, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit guter regionaler Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie der Anschluss an den öffentlichen Verkehr ergänzen die Standortqualitäten.

Die Lage zwischen den Wirtschaftsräumen Zürich, Zug, Luzern und Aarau macht Boswil zu einem interessanten Wohnstandort.

*Investitionskennzahlen**

Kaufpreis: CHF 3'000'000 Jährlicher Nettomietertrag: CHF 112'992 Bruttoanfangsrendite: ca. 3.77 % Vermietungsstand: 100 % Baujahr: 1987 Grundstücksfläche: 997 m² Nettowohnfläche: 480 m²

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen und die ausführliche Verkaufsdokumentation zur Verfügung.

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen David Studer gerne zur Verfügung.