Edificio misto a Preonzo – Casa e locale commerciale

Objektbeschreibung

Nel cuore del nucleo storico di Preonzo, proponiamo una proprietà mista abitativa e commerciale, perfetta anche come casa vacanza. L?edificio in muratura massiccia si sviluppa su 3 livelli, con tetto a falde e facciate intonacate, e necessita di ristrutturazione per esprimere tutto il suo potenziale. La posizione offre una vista unica sulle montagne e un contesto storico unico.

Questa offerta Immo Sky offre i seguenti vantaggi: + Superficie abitabile: ca. 146 m² + Esposizione principale: Est, ottima luminosità naturale + Piani: 3 + Locali: 1 appartamento 4.5 locali + 1 locale commerciale al piano terra + Servizi: 1 bagno completo nell?appartamento, 1 WC nel locale commerciale + Finiture: qualità medio/economica, struttura solida + Riscaldamento: radiatori elettrici ad accumulazione + stufa a pellet + Ristrutturazione necessaria: ideale per personalizzare e valorizzare la proprietà

Particolarità + Nessuna possibilità di ampliamento (massimale edificatorio già sfruttato) + Edificio 100 anni, manutenzione medio-buona, senza difetti evidenti

Mercato e opportunità + Domanda/offerta equilibrata per vendita e locazione + Ottima opportunità come investimento stabile o casa vacanza da personalizzare secondo i propri gusti

Mi consulto anche con voi sulla disponibilità di informazioni e vi invito a fissare un appuntamento per una visita veloce.

Lage

Preonzo è un piccolo paese situato nel cantone Ticino, nella Svizzera meridionale, nel Bellinzonese, confinante con la Valle Riviera. Sorge a circa 270 metri sul livello del mare, lungo la riva sinistra del fiume Ticino, ed è circondato da pendii boscosi e colline coltivate. Il territorio combina zone pianeggianti con pendii ripidi, spesso coperti di boschi misti e vigneti tipici della regione. Il clima è relativamente mite per la Svizzera, con estati calde e inverni non troppo rigidi. Infine, la sua posizione nella valle lo rendeva strategico per i collegamenti tra il Piano di Magadino e la Leventina.