Duplex T3 de 64 m² au Bouscat, Parc de l'Ermitage, 2 chambres

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé au Bouscat (33110).

À deux pas du Parc de l'Ermitage, dans un quartier recherché du Bouscat, ce duplex indépendant de 64 m² offre une vraie séparation entre espace de vie et espace nuit, au sein d'une copropriété de seulement 2 lots.

Réparti sur deux niveaux, il se compose :

Au premier niveau : une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, exposée nord-est et nord-ouest, idéale pour recevoir, une salle d'eau, une buanderie et des WC indépendants.

À l'étage : deux chambres au calme.

Au rez-de-chaussée, un local privatif permet de ranger vélos et affaires personnelles en toute sécurité.

UNE COPROPRIÉTÉ SAINE ET LÉGÈRE La copropriété de 2 lots a été officiellement créée le 16 septembre 2026. Pas de syndic professionnel : l'entretien est partagé entre les deux propriétaires, ce qui limite fortement les charges. La toiture est en très bon état.

LE QUARTIER Le Parc de l'Ermitage, les commerces et les transports en commun Bus, tram C et D à 10 min sont accessibles à pied. Stationnement gratuit dans la rue.

LES POINTS FORTS

• Duplex indépendant, esprit maison, avec 2 chambres à l'étage
• Emplacement recherché, à proximité immédiate du Parc de l'Ermitage
• Petite copropriété de 2 lots créée en septembre 2026, charges très réduites
• Toiture en très bon état
• Local privatif pour vélos ou rangement
• Fibre optique
• Stationnement gratuit dans la rue
• Visite virtuelle disponible

Idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif.

DPE : D (221 k Wh/m²/an) – GES : B (8 kg CO₂/m²/an).

Prix de vente : 220 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n° Numéro de téléphone masqué , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte professionnelle n° CPI Numéro de téléphone masqué délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Hadrien DERAMECOURT EI • RSAC BORDEAUX Numéro de téléphone masqué