Duplex de 96,80 m² à Bobigny

Investissez à Bobigny, au bord du canal de l'Ourcq.

Face au parc départemental de La Bergère dans une résidence sécurisée édifiée en 2023, à seulement 10 min à pied du métro ligne 5 Pablo Picasso et de la future ligne 15, découvrez ce superbe appartement de 5 pièces en DUPLEX d’une surface de 97 m² (150m² utiles avec les extérieurs) situé au 7ème et DERNIER étage offrant une vue panoramique sur le Canal de l’Ourcq.

LES ATOUTS DU BIEN

• Triple exposition
• Dernier étage, aucun vis-à-vis
• 3 grandes terrasses (22,73/16,21/12,50m²)
• 2 places de parking en sous-sol
• Vue incroyable sur le canal et au loin le Sacré Cœur
• A proximité immédiate des écoles, crèche et commerces du quotidien
• Aucun travaux

AGENCEMENT Au rez-de chaussée :

• Entrée avec placard
• Séjour avec cuisine ouverte (28m²)
• 2 terrasses
• Chambre avec salle d’eau (11,45m²)
• WC avec lave-main (douche ou buanderie possible)

A l'étage

• 3 chambres (10,33/9,04/10,37m²)
• 1 terrasse
• Salle de bains
• WC
• Buanderie
• Cellier

INFORMATIONS TECHNIQUES

• Double vitrage PVC, volets roulants
• Chauffage collectif (compteur individuel)
• Parking boxable
• Normes PMR, ascenseur
• Vidéo surveillance
• Local vélo, local poussette
• Terrasse

INFORMATIONS FINANCIERES

• DPE C
• Estimation coûts annuels : 590 € à 850 € / an
• Charges de copropriété : environ 326 € / mois (3920 €/an)

Copropriété

• Résidence de 182 lots principaux
• Pas de procédure en cours
• Nombre de lots annoncés : 3

Résidence moderne de qualité avec une communauté active, bonne gestion, 2 salles communes dont une avec une terrasse en rooftop pour vos évènements et vos soirées. Prestations haut de gamme, produit rare, cadre de vie exceptionnel aux portes de Paris.

Eco quartier recherché en plein développement !

Crèche, écoles, bus, restaurants, magasins, boulangeries, futur T ZEN et métro à pieds !

Venez visiter !

Ludovic MOREL Votre Partenaire Immobilier Depuis 2010

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Cette annonce référence 350014 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Prix du bien : 589 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 3 920,00 €

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2023 Score DPE : 68 k Wh EP/m²/an Score GES : 13 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 € et 850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr