Duplex de 82 m² à Magny-Le-Hongre

📍 Emplacement idéal en plein centre ville !

Situé en plein cœur de Magny-le-Hongre, ce spacieux duplex de près de 82 m² loi carrez 95 m2 surface utile ( rare volume pour un F3 sure le secteur ) vous séduira par sa localisation privilégiée, à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces, transports, etc.

✨ Les atouts de ce bien :

Grand F3 en duplex au deuxième et dernier étage Loggia , terrasse de plus de 8 m², idéale pour vos moments de détente qui donne sur l'espace arboré à l'intérieur de la résidence 2 places de parking privatives + 1 box fermé Aucun vis-à-vis, calme assuré

🛋️ Au rez-de-chaussée :

Une très belle pièce de vie lumineuse

Une grande cuisine séparée , aménagée et équipée avec goût avec des matériaux de qualités , offrant un espace convivial et fonctionnel

🛏️ À l'étage mansardé :

2 chambres confortables Une pièce polyvalente d’environ 15 m² (salle de jeux, bureau, salon TV ou chambre d’amis, à aménager selon vos besoins) Une salle d’eau et un WC séparés

🔧 À noter : Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir surtout à l'étage, pour personnaliser ce bel espace à votre image.

📐 Superficie : 82 m² 🌿 Extérieur : Loggia de plus de 8 m² 🚗 Stationnement : 2 places + 1 box fermé

Certaines photos mises en ligne sont générées avec l' ia afin de vous permettre de mieux apprécier tout le potentiel de ce bien et donner une nouvelle perspective à se que pourrait être l'appartement avec une nouvelle décoration.

Une opportunité rare à Magny-le-Hongre : un F3 de cette superficie, en plein centre-ville, c’est une perle à ne pas laisser passer !

📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi dès maintenant. Cette annonce référence 290934 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ENZO CARMINE (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Prix du bien : 330 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 27 Charges prévisionnelles annuelles : 2 499,00 €

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2025 Score DPE : 153 k Wh EP/m²/an Score GES : 29 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr