Duplex de 67 m² à Breuillet

🏡 À vendre : Appartement T3 en duplex à Breuillet avec potentiel exceptionnel ! 🌟

Caractéristiques principales :

• Type : T3 en duplex, (67 m²)
• Superficie : 67 m² (actuelement 47m2 avec 20 m² à aménager en 1 ou 2 chambres)
• Emplacement : À 2 minutes à pied de la gare Breuillet Village (RER C) 🚆
• Commodités : Tous les commerces à 2 minutes à pied (boulangeries, pharmacie, banques, épiceries, pizzeria, tabac, etc.) 🛒

Description de l'appartement : À l'entrée, vous serez accueilli par une cuisine moderne entièrement équipée avec un îlot central sur mesure 🍽️. Le séjour lumineux de 28 m², avec fenêtres traversantes, vous offre un cadre de vie agréable ☀️et un WC au Rdc.

À l'étage, découvrez une chambre de 12 m² avec rangement, une salle de bain de 5 m²avec wc et 2 fenêtres et 20 m² supplémentaire à aménager selon vos envies ! Parfait pour créer 1 ou 2 chambres ou un espace bureau 🛏️💻.

Confort :

• Chauffage avec radiateurs électriques à fluide caloporteur avec programateur
• Ballon d'eau chaude récent de 150 litres
• Travaux de copropriété récents : toiture complète et ravalement entièrement neufs 🛠️

Infos pratiques :

• Frais de copropriété : 170 € par trimestre
• Taxe foncière : 600 €
• Stationnement : 2 parkings à 50 mètres 🚗

Un cadre de vie privilégié : À seulement 5 minutes à pied des écoles élémentaires et à 800 mètres du Carrefour Market. Profitez également du marché chaque dimanche matin dans la charmante place du marché 🌻.

Ne ratez pas cette opportunité dans la belle commune de Breuillet, un lieu où il fait bon vivre. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ! 📞

Votre futur chez-vous vous attend ! 🏠✨ Cette annonce référence 324771 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CEDRIC VEILLET (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Prix du bien : 159 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 680,00 €

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/02/2026 Score DPE : 281 k Wh EP/m²/an Score GES : 11 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr