Duplex de 61 m² à Argenteuil

Je vous présente ce charmant appartement de 61 m², idéalement situé dans un quartier recherché, proche des écoles, des commerces et d’un petit espace vert. Ce bien en sous-plex se distingue par sa configuration pratique et conviviale, avec un séjour lumineux et une chambre principale à l'étage, ainsi qu’une seconde chambre en rez-de-jardin, offrant un accès direct au jardin privatif d’environ 80 m² avec terrasse – un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute intimité.

✅ Les points forts :

• Petit immeuble de seulement 3 appartements.
• Surface de 61 m² Carrez, bien agencée et confortable.
• Jardin privatif de plus de 80 m² avec terrasse, agréable et propice à la détente, aux repas en extérieur ou pour vos enfants et animaux.
• Deux chambres, dont une en bas avec accès jardin – idéal pour une famille ou une organisation modulable des espaces.
• Grande cave, offrant un espace de stockage supplémentaire.
• Appartement propre, en bon état d’usage, prêt à vivre ou à personnaliser selon vos goûts.

📍 Situation et atouts de l’emplacement : Situé dans une commune dynamique en Île-de-France, Argenteuil bénéficie d’un réseau de transports développé dont la ligne J du Transilien vers Paris. L'appartement se situe à proximité des écoles, à 5 min à pied des lignes de BUS 2 / 4 / 8 / 9 / 272 / N52, à 8 min à pied de la Mairie, du marché Héloïse, et du Centre Commercial Côté Seine ainsi qu'a 12 min à pied de la gare d'Argenteuil (Ligne J et Bus) La ville compte de nombreuses écoles, crèches et équipements culturels et sportifs à proximité, ainsi qu’un environnement urbain agréable et pratique à vivre au quotidien .

Ce bien représente une opportunité rare sur le secteur, offrant un cadre de vie agréable avec jardin en cœur d’agglomération, sans compromis sur la proximité des commodités.

📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de nous contacter. Cette annonce référence 321321 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLAVIEN RIBIER (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Prix du bien : 179 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 6 Charges prévisionnelles annuelles : 598,00 €

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2026 Score DPE : 278 k Wh EP/m²/an Score GES : 61 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr