Duplex 3.5 pièces

Appartement en duplex de 3 pièces 1/2 à Eclagnens

SITUATION

Situé à la route de Goumoëns 8 à Éclagnens, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de la campagne vaudoise, tout en restant très bien connecté aux principaux axes routiers. L’arrêt de bus Carpostal 42, se situe devant le bâtiment.

La commune d’Éclagnens offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et la proximité avec la nature, sans pour autant s'éloigner des centres urbains.

L’accès à l’autoroute A1 se trouve à moins de 5 minutes en voiture, permettant de rejoindre Lausanne et Yverdon-les-Bains en 20 minutes, Genève ou Berne en 50 minutes. L’ouest lausannois est à 15 minutes.

Le bus permet de rejoindre le LEB à Echallens et, par ce biais, le centre de Lausanne en toute facilité.

Les commerces et écoles sont disponibles dans les villages voisins de Goumoëns-la-Ville, Echallens et Oulens-sous-Echallens.

Cet emplacement séduit par son environnement calme et champêtre, tout en offrant une excellente accessibilité routière, combinant ainsi quiétude rurale et confort de mobilité.

GENRE DE CONSTRUCTION ET ETAT D’ENTRETIEN

Cette ancienne ferme datant de 1850, a été entièrement transformée en une petite PPE de 3 appartements en 2007.

Cette rénovation complète a permis de conserver le charme du bâtiment d'époque tout en lui apportant le confort et les prestations modernes recherchés aujourd’hui.

L’immeuble bénéficie d’un excellent état d’entretien, tant sur le plan technique qu'énergétique. Le CECB affiche des notes B et C, attestant d’une bonne performance énergétique, et le système de chauffage à pellets assure une chaleur efficace, économique et respectueuse de l’environnement. Aucun travaux n’est à prévoir à court ou moyen terme, l’ensemble ayant été régulièrement entretenu.

L’appartement se trouve lui aussi en parfait état : il offre des espaces lumineux, des finitions soignées et un confort optimal, permettant une installation immédiate sans travaux supplémentaires.

Ce bien représente ainsi une opportunité rare, alliant authenticité, performance énergétique et tranquillité, au sein d’un bâtiment de caractère parfaitement rénové et entretenu.

DESCRIPTIF DE L’APPARTEMENT

Rez-de-chaussée :

• Espace de vie de 37 m2, comprenant la cuisine ouverte entièrement équipée et le lumineux séjour-salle à manger avec accès à la terrasse

• Un WC séparé

• Porte avec accès aux parties communes et à la buanderie

1er étage :

• Un hall de distribution

• 1 chambre à coucher mansardée de 21 m2 habitable

• 1 chambre à coucher de 10.5 m2 avec mezzanine de 6 m2

• Une salle de bains et WC

Annexes :

• 1 place de parc extérieure

• Une cave

• Jardin commun de 178 m2