Draguignan ? Élégante Villa de Caractère avec Jardin Clos, Véranda et 3 Garages

SOUS OFFRE - Draguignan - Quartier résidentiel calme Villa individuelle de caractère

• 147 m² habitables
• Terrain clos de 1 290 m²
• 3 garages
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Prix : 499 000 euros Honoraires inclus

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Contact visites : Fabien DURAND ? Numéro de téléphone masqué Une propriété pleine de charme et d'authenticité

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Située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette élégante villa de 6 pièces développe environ 147 m² habitables sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 290 m².

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Édifiée en 1825 et parfaitement entretenue, cette propriété séduit immédiatement par son cachet authentique : poutres apparentes, murs en pierre, cheminée et volumes chaleureux créent une atmosphère raffinée et conviviale.

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Cette maison offre un cadre de vie privilégié, aussi bien adapté à une résidence principale qu'à une élégante résidence secondaire.

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Caractéristiques principales Surface habitable : 147 m² Terrain : 1 290 m² entièrement clos 4 chambres Véranda de 20 m² 3 garages dont un double garage de 51 m² Cave Aucun travaux à prévoir Exposition agréable et environnement sans vis-à-vis Nombreux espaces de rangement

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• *Rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée propose de très beaux espaces de vie : Salon chaleureux avec cheminée Cuisine entièrement équipée Salle à manger avec superbes pierres apparentes Salle d'eau WC indépendant Buanderie Une magnifique véranda d'environ 20 m² prolonge harmonieusement les espaces de vie et ouvre directement sur le jardin.

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• *Étage

L'espace nuit comprend : 4 chambres lumineuses Dressing Salle de bains avec WC Les volumes sont confortables, fonctionnels et baignés de lumière.

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• *Les atouts supplémentaires

Maison parfaitement entretenue Aucun travaux à prévoir Double garage de 51 m² Cave et nombreux rangements Jardin clos sans vis-à-vis Charme de l'ancien préservé Portail électrique Environnement calme et résidentiel Équipements et prestations Double vitrage PVC Internet Adoucisseur d'eau Éclairage extérieur Portail électrique Chauffage individuel électrique Cheminée Fosse septique Chauffe-eau individuel Informations complémentaires Année de construction : 1825 État général : Excellent état Chauffage : Convecteurs électriques individuels Vue : Jardin

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Localisation : Située à Draguignan, dans un secteur résidentiel recherché, la propriété bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités, écoles et axes principaux.

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Bien commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat n°662 ? Mandat principal n°12629

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• *Mentions légales :
• *Visuels pouvant inclure des suggestions d'aménagement et suppression d'objets par IA**

Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro Numéro de téléphone masqué , agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET Numéro de téléphone masqué , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) : n° CPI Numéro de téléphone masqué délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre : n° Numéro de téléphone masqué BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN : 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour Numéro de téléphone masqué euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle : MMA Entreprise, n° de police Numéro de téléphone masqué . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.