Domaine agricole d'exception avec 3 bâtisses

Il existe des propriétés que l'on ne croise qu'une fois dans une vie d'agent immobilier. Ce domaine agricole aux Mayens-de-Sion en fait partie. Pas pour ses équipements — l'ensemble a besoin d'une rénovation complète — mais pour ce qu'il représente : un terrain de 7'059 m² traversé par le Torrent de Salins, trois bâtiments de caractère construits en 1966, une vue dégagée sur la plaine du Rhône et les Alpes, et un calme rare à dix minutes du centre de Sion.

Le domaine se compose d'une maison principale en pierre, d'un lodge en bois et d'un bâtiment annexe en béton. La maison principale, avec ses cinq pièces, dont trois chambres, sa cuisine, son living, sa salle à manger et sa salle de bains avec baignoire, s'articule sur deux niveaux ouverts sur une terrasse et un jardin fleuri et arboré. Le lodge en bois, plus intime, abrite un living-cuisine, une chambre en attique avec des combles aménageables, une salle de bains et un porche couvert qui fait office de terrasse — idéal pour y passer les soirées d'été. Il dispose en plus d'un garage et d'un bureau. L'annexe en béton, aujourd'hui atelier et cave, pourrait encore être aménagé.

Ce qui distingue vraiment ce bien, c'est le torrent de Salins qui coule à travers la propriété. Creusé en 1435 par les agriculteurs de la région pour acheminer les eaux de la Printze vers les mayens et vergers des communes de Salins, Nendaz, Veysonnaz et Sion, ce canal de 12 kilomètres est toujours en fonction aujourd'hui. Il irrigue encore les prés et cultures alentour. La propriété fait partie du consortage des bisses de Salins, l'une des plus anciennes sociétés de ce type en Valais, dont les origines remontent au XVe siècle. Ces consortages — associations d'agriculteurs qui ont financé, construit et entretenu collectivement les bisses au fil des siècles — sont des structures de gouvernance communautaire multiséculaires, inscrites depuis 2023 au patrimoine culturel immatériel de l'UNESCO. Être propriétaire de cette parcelle, c'est aussi devenir consort d'une histoire vivante qui traverse le canton depuis six cents ans.

Bien

• Situation: Salins, entre Sion et les Mayens-de-Sion
• Type : Domaine agricole (3 bâtiments)
• Année de construction : 1966
• État : À rénover complètement

Bâtiment 1 — Maison principale (pierre)

• 5 pièces, 3 chambres (1 au rez-de-chaussée, 2 à l'étage)
• Cuisine, living, salle à manger
• Salle de bains avec baignoire
• Terrasse, jardin fleuri et arboré
• Cave

Bâtiment 2 — Lodge (pierre et bois)

• Living, cuisine, salle de bains, chambre en attique
• Combles aménageables
• Porche / terrasse couverte
• Garage et bureau

Bâtiment 3 — Annexe (béton)

• Actuellement : atelier et cave
• Potentiel de transformation

Surfaces et terrain

• Chemin d'accès privé
• Terrain agricole : 7'059 m², traversé par le Torrent de Salins
• Pâturages, arbres fruitiers
• Jardin : oui

Conditions de vente

• Disponibilité : immédiate
• Vendu en l'état
• Terrain agricole : soumis au droit de préemption d'un agriculteur
• Frais de notaire et d'enregistrement à la charge de l'acheteur