Domaine

Cette magnifique maison d'architecte à Cazères (31220) a beaucoup à offrir ! Voici un résumé de ses points forts : Une Demeure Spacieuse et Lumineuse Nichée au bout d'une majestueuse allée de cyprès, cette vaste maison de 604 m² habitables se déploie sur deux niveaux. Elle se distingue par ses volumes impressionnants et ses nombreuses surfaces vitrées, notamment un patio intérieur avec verrière et baies vitrées, offrant de belles perspectives et une luminosité exceptionnelle. Les sols en travertin ajoutent une touche d'élégance. Aménagements Intérieurs Hall d'entrée Triple séjour spacieux et lumineux de 116 m² avec cheminée 8 belles chambres (de 22 à 31 m²) 7 salles d'eau, dont 2 grandes salles de bains Cuisine indépendante de 29 m² Rochelle de 30 m² Vaste bureau d'environ 60 m² Confort et Commodités La maison est équipée d'un chauffage par géothermie (installation professionnelle), garantissant une excellente performance énergétique. Un puits raccordé à la maison est également présent. Le bien est complété par un garage fermé, une buanderie et un sous-sol partiel avec cave à vins. Extérieurs et Environnement Le bien est implanté sur un superbe jardin de 7440 m² entièrement clos et constructible. Les extérieurs comprennent aussi un carport pour 3 véhicules, un abri de jardin, un portail motorisé et un visiophone, assurant confort et sécurité. Idéale pour de Multiples Projets Grâce à ses dimensions généreuses et sa configuration, cette propriété est parfaite pour : Une grande famille L'aménagement de chambres d'hôtes Hôtel ou lieu pour événementiel La création d'appartements pour retraités L'installation d'entreprises Emplacement Stratégique Située à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, collège et lycée), elle bénéficie également d'un accès rapide à l'autoroute A64, facilitant les déplacements. Performance Énergétique DPE : C (131 k Wh/m²/an) GES : A (4 kg CO2/m²/an) Les dépenses annuelles d'énergie estimées pour un usage standard se situent entre 5910 et 8060 euros (indexées sur 2021, 2022 et 2023). Prix de vente 698 000 € Honoraires : 25 000 € TTC (3,71 %) inclus charge acquéreur (673 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 910 € et 8 060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années Numéro de téléphone masqué (abonnement compris). DPE : C GES : A Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophia CARPENTIER Numéro de téléphone masqué Honoraires : 25 000 € TTC (3,71 %) inclus charge acquéreur (673 000 € hors honoraires) Prix de vente 698 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophia CARPENTIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : TOULOUSE sous le numéro RSAC N° Numéro de téléphone masqué auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€

• Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents
• 44120 VERTOU
• RNE NANTES Numéro de téléphone masqué . Carte professionnelle T et G n° CPI Numéro de téléphone masqué CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN
• 89 rue de la Boétie
• 75008 Paris N°171379

G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par Hiscox n° HSXIN Numéro de téléphone masqué A (réf. 35918)

• Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente 698 000 € Honoraires : 25 000 € TTC (3,71 %) inclus charge acquéreur (673 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 910 € et 8 060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années Numéro de téléphone masqué (abonnement compris). DPE : C GES : A Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David PEROT Numéro de téléphone masqué Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David PEROT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : MONTPELLIER sous le numéro RSAC N° Numéro de téléphone masqué auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€
• Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents
• 44120 VERTOU
• RNE NANTES Numéro de téléphone masqué . Carte professionnelle T et G n° CPI Numéro de téléphone masqué CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN
• 89 rue de la Boétie
• 75008 Paris N°171379

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