District d'Aigle | Immeuble mixte au cœur de Bex

Charmant immeuble de caractère à affectation mixte des années 1670, implanté en plein cœur de la place du Marché de Bex, à deux pas de toutes commodités.

Cette bâtisse a été rénovée en profondeur et régulièrement entretenue, offrant un potentiel de rendement locatif intéressant sur une surface brute de plancher de plus de 370m2 environ, répartie sur 4 niveaux et combles.

L'immeuble abrite actuellement les affectations suivantes :

REZ-DE-CHAUSSÉE + SOUS-SOL

• Surface commerciale avec vitrine sur la place du Marché

• Cave accessible depuis la surface commerciale

1 ER ÉTAGE

• Appartement de 2.5 pièces avec terrasse côté cour

2 ÈME ÉTAGE ET 3 ÈME ÉTAGE

• Appartement de 3.5 pièces avec balcon par étage

COMBLES

• Trois compartiments de galetas aménagés offrant un potentiel supplémentaire selon vos projets

L'IMMEUBLE EN QUELQUES CHIFFRES

• Volume ECA : Proche de 1'365 m3

• Surface brute de plancher (SBP) totale : Plus de 370m2

• Surfaces utiles nettes totales : Plus de 310m2

• Revenus locatifs actuels : CHF 48’000 annuel net

• Parcelle : Environ 225m2

• Année de construction : 1670

RÉNOVATIONS :

• Chaudière centrale au gaz entièrement remplacée en septembre 2025

• Cuisines rénovées dans l'ensemble des appartements

• Réfection complète de la toiture réalisée en 1993 (tuiles plates, charpente lambrissée, ferblanterie en cuivre)

• Réfection complète prévue des salles de bain incluses dans le prix de vente ainsi que les balcons des appartements

PARTICULARITÉS

• Locataires stables et de longue date, aucune vacance locative sur l'ensemble

• Bâtiment inscrit comme monument d'importance régionale, témoignant d'une certaine qualité architecturale (voûte croisée, encadrements en pierres de St-Triphon)

• Situation centrale idéale avec 2 places de stationnement privées

BEX

Nichée au cœur du district d'Aigle dans le Chablais vaudois, la ville de Bex séduit par son cadre authentique et son positionnement stratégique.

Cet immeuble est situé au cœur de la vie locale : implanté sur la place du Marché, il bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité maximales, à quelques pas du Migros, du Coop, du Denner, des cafés-restaurants, des banques et de l'ensemble des commerces de proximité.

Accessible en moins de 2 minutes depuis l'autoroute et à 1 km de la gare CFF avec liaisons directes vers Monthey, Martigny et Lausanne, Bex dispose également d'établissements scolaires complets avec ramassage organisé, d'infrastructures sportives et culturelles, ainsi que d'un accès rapide aux centres commerciaux de Monthey et Aigle (5 à 10 min).

Entourée de vignes et de montagne, entre Val d'Illiez et Les Diablerets, Bex offre une qualité de vie appréciée des familles comme des investisseurs avertis.