Die besondere Wohnung an einmaliger Lage in Waltensburg

Die besondere Wohnung an toller Lage in Waltensburg in unmittelbarer Nähe zum Skigebiet Breil/Brigels

Beinvegni in der Ferienregion Andiast/Waltensburg/Brigels.

Diese heimelige und sehr attraktive 3.5-Zimmerwohnung liegt am Dorfende von Waltensburg in Richtung Brigels, an schöner und sonniger Lage.

Die Überbauung «Crest Grond» wurde 1992 erbaut, umfasst sechs Wohnungen, eine geräu mige Tiefgarage und sechs Aussenparkplätze.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss. Es ist eine sehr ansprechende 3.5-Zimmer-Wohnung mit Cheminée, mit ca. 84 m2 Wohnfläche auf einer Ebene und einer toll gelegenen und sonnigen Terrasse.

Eine Aussentreppe führt hinauf zur Wohnung. Vom grosszügigen Entrée aus gelangen Sie in das Wohn-/Esszimmer mit Cheminée, die offene Küche und auf die Terrasse, in die zwei Schlafräume, das Badezimmer und das Reduit mit Waschmaschine und Tumbler.

In der Tiefgarage befinden sich der Technikraum mit Skihalterungen und Skischuhablagen zur allgemeinen Nutzung und das ausschliesslich zur Wohnung gehörende Kellerabteil Nr. 1. Zur Wohnung gehört ausserdem in der Tiefgarage der Stellplatz Nr. 2 und der Aussenparkplatz Nr. 2

Lage

Waltensburg gehört zur Gemein de Breil/Brigels. Es ist ein sonnenverwöhntes Bergdorf mitten in der Surselva, liegt auf 1003 m ü.M. und beeindruckt durch den schönen und urigen Dorfcharakter und die herrliche Pa noramasicht. Die Posthalte stelle sowie der Lebensmittelladen können gut zu Fuss erreicht werden.

Im Winter lädt das nahegelegene und familienfreundliche Skigebiet Brigels-Waltensburg-Andiast mit seinen einmaligen Ski- und Schlittelmöglichkeiten ein. Herrliche Winter-Spazierwege, erlebnisreiche Schneeschuhwanderungen, Skitouren und vieles mehr runden das Angebot ab. Aber genauso begeistern im Sommer die vielseitigen Erholungs- und Sportangebote wie Wandern, Biken, Baden sowie die Begegnung mit der unverfälschten Natur. Für Golfliebhaber gibt es in den nahegelegenen Orten Brigels, Sagogn und Sedrun wunderschöne und durchaus anspruchsvolle Golf plätze.

Die Postautolinie von Waltensburg nach Ilanz ist gut erschlossen. Im Winter bringt Sie das Postauto gratis in ca. 5 Minuten direkt an die Talstation Waltensburg des Skigebiets Brigels-Waltensburg-Andiast.

Mit Ihrem Auto oder dem Postauto erreichen Sie Ilanz, die sogenannte «erste Stadt am Rhein», in ca. 20 Minuten. Bis zum Autobahnanschluss in Reichenau fahren Sie ca. 40 Autominuten.

Verkaufspreis Sfr. 710`000 inkl. Mobiliar

Stellplatz Tiefgarage und Aussenparkplatz Sfr. 40`000

Nebenkosten ca. Sfr. 4`000 pro Jahr

Für weitere Auskünfte und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns Ihnen diese schöne Wohnung zu zeigen