CRÈCHE 72 m² & T5 100 m² SUR TERRAIN 556 m²

CRÈCHE AVEC EXTÉRIEUR (TERRASSE & JARDIN)

• Vue Panoramique & Calme Absolu -

📍 Située dans un quartier résidentiel prisé, au fond d’une impasse paisible, découvrez cette maison rare de 172 m² habitables, nichée sur un terrain plat de 556 m².

Cette propriété se compose de deux parties indépendants

Un appartement de 72 m², au rez-de-chaussée pouvant être agencé en crèche.

Un appartement de 100 m², entièrement rénové (était loué 1500 €/mois)

💡 Idéal pour :

Une famille souhaitant loger deux familles sur place

Un investissement avec fort potentiel locatif (revenu estimé à 1 500 €/mois pour chacun des logements)

🔹Actuellement : Rez-de-chaussée de 72 m² Salon lumineux, traversant et exposé Est-Ouest

Cuisine à équipée

3 chambres

Salle de bains & WC séparé

Terrasse à l’avant et à l’arrière pour profiter du jardin

🔹 Appartement à l'étage de 100 m² Profitez d’une vue spectaculaire à 180° : Fourvière, Monts lyonnais, Part-Dieu, jusqu'à Miribel, le tout depuis une grande terrasse couverte.

Séjour spacieux et lumineux

Cuisine moderne entièrement équipée

4 chambres dont 3 avec placards intégrés

Cellier, buanderie, salle de bains, WC

✅ Atouts complémentaires Garage double

Cabanon de jardin

Classe énergétique : C

Transports à proximité : Bus & Tram T4 à 5' à pied, futur Tram T10 à 10' à pied

🔑 À découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur

• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 857€ ~ 1161€
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
• Amor ZAAFRANE
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