Coup de Cœur Assuré : Superbe T2 Rénové au Charme de l’Ancien

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à vous offrir un service immobilier d'exception. Découvrez ce bien à travers une présentation complète comprenant des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter pleinement dans votre futur chez-vous.

Situé au premier étage d'une remarquable Grange Dîmière réhabilitée au sein d'une résidence de standing à Survilliers, cet appartement T2 de 48,03 m² loi Carrez (56,30 m² au sol) séduit par son charme, sa luminosité et son état irréprochable. Entièrement rénové, il constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif serein.

Dès votre arrivée, vous apprécierez l'environnement privilégié de cette résidence de caractère, agrémentée d'espaces paysagers soignés, d'un pigeonnier et d'une ancienne grange pleine de cachet. Un cadre de vie paisible et recherché, à l'abri de l'agitation tout en restant proche de toutes les commodités.

L'appartement se compose de :

• Une entrée privative au rez-de-chaussée avec escalier en bois menant à l'étage
• Un séjour chaleureux et lumineux
• Une cuisine indépendante à aménager selon vos envies
• Une chambre confortable avec placard intégré
• Une salle de bains équipée
• Des toilettes indépendantes

Grâce à son exposition Ouest et à ses nombreux vélux, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

L'emplacement est particulièrement pratique : écoles maternelle et primaire accessibles à pied, centre-bourg, commerces, gare et accès à l'autoroute A1 à proximité immédiate. L'aéroport Paris-Charles de Gaulle est quant à lui situé à moins de 15 minutes.

Les atouts du bien :

• Résidence de standing sécurisée et parfaitement entretenue
• Charme de l'ancien dans un ensemble immobilier de caractère
• Appartement entièrement rénové, prêt à vivre
• Belle luminosité grâce à l'exposition Ouest
• Place de stationnement privative extérieure
• Aucun travaux à prévoir

Un bien rare alliant cachet, confort moderne et qualité de vie, dans un environnement privilégié aux portes de Paris.

Un investissement serein dans un secteur très recherché.

À noter :

• Taxe foncière : non communiquée
• État du bien : très bon état
• Tout à l'égout

Consommation conventionnelle (k Wh EP/m².an) : 205/D Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 7/B Coût de l'énergie entre 950 € et 1 340 € Années de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 182 600 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Adrien Piot, représentant légal de la Sarl Abriculteurs immobilier, immatriculée sous le numéro de SIREN Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte professionnelle n° CPI Numéro de téléphone masqué délivrée par le CCI de Paris Île-de-France, 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Sandrine GUARNERI Carte T n°CPI Numéro de téléphone masqué • En délégation avec Abriculteurs