🏡 [COUP DE COEUR À AUBAGNE] – T2 52 m² - L’art de vivre entre confort, modernité et douceur provençale.

Imaginez-vous chaque matin, un café à la main, admirant la vue sur le mythique massif du Garlaban depuis votre terrasse... ⛰️✨

Idéalement niché au 2ème étage d’une résidence intimiste et sécurisée construite en 2015, ce superbe T2 de 52 m² offre un cadre de vie rare où tout a été pensé pour votre bien-être.

📍 Le privilège du « tout à pied »

Oubliez la voiture ! Situé au cœur d'un quartier recherché d'Aubagne, vous profitez de tous les commerces de proximité à moins de 200 mètres et du tramway accessible en quelques pas.

✨ Une douceur de vivre intérieure & extérieure

Côté jour : Un vaste séjour baigné de lumière et climatisé de 23 m², s'ouvrant sur une cuisine haut de gamme entièrement équipée. Un espace de vie convivial, idéal pour recevoir vos proches.

Côté nuit : Une superbe chambre de près de 15 m² (un vrai luxe aujourd'hui !) avec son grand dressing intégré, offrant même l'espace nécessaire pour un lit bébé. Un second dressing habille soigneusement le hall d'entrée.

Côté ciel : Le clou du spectacle ? Deux terrasses privatives aux expositions différentes pour capturer chaque rayon de soleil de la journée. La terrasse principale, à l'abri des regards grâce à ses pare-vues et son store motorisé, devient une véritable pièce en plus face au Garlaban.

🌿 Accessibilité, confort & économies

Parfaitement adapté aux seniors ou aux personnes à mobilité réduite, l'appartement propose des prestations soignées : ascenseur, volets roulants électriques, et une salle d’eau moderne avec douche à receveur encastré au sol.

Cerise sur le gâteau : un diagnostic énergétique remarquable (DPE Classé B), gage d'une isolation parfaite et de factures de chauffage maîtrisées.

🚗 Côté pratique & Budget maîtrisé :

La copropriété (très calme, de seulement 18 logements) est parfaitement entretenue. Si le bien ne dispose pas d'une place privée, le stationnement est un jeu d'enfant grâce aux nombreux parkings publics gratuits au pied de la résidence.

Taxe foncière : 1 155 €

Charges : 1 100 € / an (incluant l'eau, l'entretien des communs, des espaces verts, de l'ascenseur et des portails).

📈 Une opportunité patrimoniale unique

Que ce soit pour votre future résidence principale ou pour un investissement locatif ultra-rentable (rendement estimé entre 4,5% et 7% selon le projet : nu, meublé ou saisonnier jusqu'à 1 200 € / semaine), ce bien coche toutes les cases de la sécurité et de la valorisation.

💰 Prix : 219 900 € HAI (Honoraires charge vendeur)

Copropriété de 46 lots (dont 18 d'habitation) - Aucune procédure en cours.

Prêt à poser vos valises dans ce cocon provençal ? 🔑

📸 Photos disponibles en message privé.

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Nombre de lots de la copropriété: 46, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1120€ soit 93€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Frédéric TRAMARIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial Optim Home (RSAC N° Numéro de téléphone masqué Greffe de MARSEILLE) Numéro de téléphone masqué (réf. 608287 )