Colocation 4 ch – Aucun travaux – rentab. 6,5 %

EXCLUSIVITÉ meg Agence Maison de ville rénovée, sans copropriété, idéale pour investissement locatif en colocation (4 chambres), située rue de Lorraine à proximité immédiate des commodités (5 min des Câlins, 10 min de la Place Travot à pied).

Description du bien

Au rez-de-chaussée : entrée, salle d'eau avec douche à l'italienne, espace buanderie / lingerie avec WC indépendant (environ 10 m²), dégagement menant à une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée (environ 30 m²). Salon prolongé par une véranda apportant une belle luminosité, avec accès direct à une cour/terrasse de 13 m², sans vis-à-vis.

Au premier étage : deux chambres de 15 m² et 14 m², dont une avec salle d'eau privative et l'autre avec mezzanine de 7 m².

Au second étage : deux chambres supplémentaires de 14 m² et 12 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

En complément : cave de 16 m², chaudière gaz à condensation récente, couverture récente, fibre optique.

Données locatives : Colocation 4 personnes : Loyer par chambre : 365 € charges comprises Loyer par chambre : 295 € hors charges

Revenus locatifs : 1 460 € / mois charges comprises 1 180 € / mois hors charges

Revenus annuels : 17 520 € CC 14 160 € HC Rentabilité brute : ≈ 6,5 % Calcul réalisé sur les loyers hors charges.

Les points forts : Bien entièrement rénové Configuration optimisée pour la colocation 4 chambres / 3 salles d'eau Aucun travaux à prévoir Cour extérieure sans vis-à-vis Absence de copropriété Locataires en place Positionnement investissement

Produit clé en main destiné à un investisseur recherchant : un bien déjà exploitable une gestion simplifiée un rendement sécurisé

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 219 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant meg Agence : Florence BARDIN, Tél. : Numéro de téléphone masqué , E-mail : Adresse e-mail masquée - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro Numéro de téléphone masqué