Collina d'Oro: Appartamento di 5.5 locali con giardino di 570 m²

A Gentilino, in Collina d'Oro, questo appartamento di **5.5 locali** occupa il piano terra della nuova **Residenza Golden Hill**, composta da sole cinque unità abitative. Offre circa **174 m² di superficie lorda**, in un contesto verde e riservato, nelle immediate vicinanze della **scuola TASIS - The American School in Switzerland** .

• *Giardino e vita all'aperto**

Il **giardino di circa 570 m², a uso esclusivo**, caratterizza la proprietà e offre ampio spazio per il relax, la convivialità e le attività all'aperto. La zona giorno, ampia e luminosa, si apre direttamente sul portico e sul giardino, creando una naturale continuità tra la casa e il verde. Il portico permette di organizzare una zona pranzo e un salotto all'aperto; le superfici terrazzate si sviluppano complessivamente su circa **64 m²** .

• *Spazi e finiture**

L'atrio d'ingresso con armadio guardaroba introduce ambienti ben distribuiti. La **cucina attrezzata con isola** prevede arredi laccati, piano di lavoro in pietra naturale o materiale composito ed elettrodomestici **Miele o V-ZUG**, secondo capitolato.

La zona notte comprende una **camera matrimoniale con bagno privato e doccia**, due ulteriori camere matrimoniali e uno **studio utilizzabile anche come camera singola** . Una distribuzione versatile, adatta anche a chi desidera uno spazio dedicato al lavoro da casa.

Completano la proprietà un secondo bagno con doccia, un bagno per gli ospiti e una **lavanderia privata** .

Per gli ambienti principali, il capitolato propone pavimenti in parquet o, in alternativa, gres porcellanato. Nei bagni sono previsti rivestimenti in gres, sanitari Flaminia e rubinetteria Hansgrohe, abbinati ad arredi di produzione artigianale italiana personalizzabili nei colori e nei materiali.

• *Comfort e tecnologia**

Le dotazioni comprendono:

• **Riscaldamento a pavimento e climatizzazione estiva** tramite ventilconvettori integrati nei controsoffitti.
• **Domotica** per la gestione del riscaldamento, del raffrescamento e dei frangisole.
• **Sonde geotermiche e pannelli fotovoltaici**.
• **Ventilazione meccanica controllata con recupero di calore**.
• **Box auto con predisposizione per la ricarica elettrica**.

La posizione unisce la tranquillità residenziale alla vicinanza a Lugano e ai principali servizi, con la **fermata del bus a pochi passi** .

Le finiture offrono possibilità di personalizzazione sulla base delle proposte di capitolato, da approfondire secondo le esigenze dell'acquirente e lo stato di avanzamento dei lavori.

• *In costruzione, con consegna prevista entro fine 2026.**

• *Prezzo totale dell'appartamento comprensivo di 2 posti auto interni: CHF 2'660'000.-**

À Gentilino, dans le quartier de Collina d'Oro, cet appartement de **5,5 pièces** occupe le rez-de-chaussée de la nouvelle **Résidence Golden Hill**, composée de seulement cinq logements. Il offre environ **174 m² de surface brute**, dans un cadre verdoyant et intime, à proximité immédiate de l'**école TASIS - The American School in Switzerland** .

• *Jardin et vie en plein air**

Le **jardin d'environ 570 m², à usage exclusif**, caractérise la propriété et offre un vaste espace dédié à la détente, à la convivialité et aux activités en plein air. L'espace de vie, vaste et lumineux, s'ouvre directement sur la véranda et le jardin, créant ainsi une continuité naturelle entre la maison et la verdure. La véranda permet d'aménager un coin repas et un salon en plein air ; les surfaces en terrasse s'étendent au total sur environ **64 m²** .

• *Espaces et finitions**

Le hall d'entrée, doté d'un placard-penderie, donne accès à des pièces bien agencées. La **cuisine équipée avec îlot** comprend des meubles laqués, un plan de travail en pierre naturelle ou en matériau composite et des...