Charpennes / Lyon 6 limite - Grand T2 lumineux avec 2 caves style loft

À la frontière du 6ᵉ arrondissement de Lyon, au cœur du quartier de Charpennes, ce T2 de 52 m² séduit par son style loft, ses volumes généreux et sa luminosité. Situé à proximité immédiate des métros A et B, des tramways, des bus, des commerces et des écoles, il offre un cadre de vie pratique.. Dès l'entrée, la hauteur sous plafond de 3,20 m crée une sensation d'espace rare. Le séjour de 18 m² baigne dans la lumière grâce à ses grandes baies vitrées coulissantes équipées de volets électriques, tandis que la cuisine de 12 m² s'ouvre sur une cour intérieure tranquille. Une mezzanine sur mesure de 5,5 m² complète l'espace et peut servir de coin nuit ou de coin détente selon vos besoins. La chambre de 15 m², également exposée sur la cour, dispose d'un placard et garantit confort et intimité. Ce bien se distingue également par ses deux caves privatives de 17 m² et 18 m², accessibles directement depuis l'appartement. Elles peuvent être aménagées en atelier, salle de sport, home office ou cave à vin, offrant un atout rare. Des travaux récents ont été réalisés en 2024, notamment l'isolation thermique, la ventilation et les peintures, assurant un confort immédiat et un appartement clé en main. Une cour commune permet également le stationnement sécurisé d'un vélo. Ce T2 allie caractère, luminosité et modularité, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un projet à personnaliser selon vos envies.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 18 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 472 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 190 000 € Honoraires charge vendeur

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