Charme, Geschichte und Zukunft Zwei Wohnungen, ein Projekt

Zwei Wohneinheiten – Historischer Charme, Potenzial und Rendite vereint Im Herzen des historischen Zentrums von Ollon steht dieses charakteristische Gebäude aus dem Jahr 1758 auf einem 346 m² grossen Grundstück und bietet 7 Zimmer, 170 m² Wohnfläche und rund 330 m² Nutzfläche. Eine seltene Gelegenheit, die es ermöglicht, hier zu wohnen, zu investieren oder Haupt- und Mietwohnung zu kombinieren. Wohneinheit 1 – Renoviert, bezugsfertig, authentischer Charme Diese erste Wohneinheit wurde komplett modernisiert und verbindet den Charme des Alten mit modernem Komfort: Neue Elektroinstallation, effiziente Isolation, neue Dachkonstruktion und Wärmepumpe, die 2015 installiert wurde. Die sichtbaren Holzbalken und die ursprüngliche Struktur verleihen dem Raum eine einzigartige, warme Atmosphäre. Aufteilung:

• Hauptgeschoss: Grosszügiger Eingangsbereich, offene moderne Küche mit Zugang zu einem hellen Essbereich, Kamin für gemütliche Abende, Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche/WC. Zugang zu einem grossen Dachgeschoss mit hohem Ausbaupotenzial (Atelier, Loft, zusätzliches Schlafzimmer).
• Untergeschoss: Grosser Wohnraum mit direktem Zugang zum Balkon und 8 m² grosses Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.
• Untergeschoss: Zwei Schlafzimmer mit 17 m² und 10 m² Grösse, die miteinander verbunden werden können.

Nebenräume und Aussenbereiche:

Drei grosse Kellerräume (2 × 25 m² und 1 × 15 m²), Holzlager, Möglichkeit, in einem der Keller einen privaten Parkplatz zu erstellen, öffentliche Parkplätze 50 m entfernt. Mehrere Terrassen und ein Balkon bieten eine atemberaubende Aussicht und von morgens bis abends viel Sonne. Dieses Haus ist ideal für Liebhaber von Authentizität und modernem Komfort, ob als Haupt- oder Zweitwohnsitz. Wohneinheit 2 – 2.5 Zimmer zur Renovation mit aussergewöhnlichem Panorama Die zweite Wohneinheit ist ein echtes Renovierungsprojekt. Sie kann als Ferienwohnung genutzt werden und bedarf einer umfassenden Renovation, bietet aber ein grosses Potenzial. Aufteilung:

• Schlafzimmer mit 10.5 m²
• Wohnzimmer mit 17 m² (kann als zweites Schlafzimmer genutzt werden)
• Küche mit 8.5 m², die komplett neu gestaltet werden muss
• Badezimmer mit 5.5 m², Badewanne und zwei Fenstern
• Lichtdurchfluteter Flur mit viel natürlichem Tageslicht

Weitere Pluspunkte:

Grosse Einstellhalle, separater Raum im Erdgeschoss, ideal für Carnotzet, Atelier oder Gemeinschaftsraum, Terrasse mit freiem Blick auf das Rhonetal, 20 m² grosser Dachbodenraum und kleiner Balkon, der renoviert werden muss. Investitionsobjekt mit vielen Möglichkeiten Dieses Objekt ermöglicht:

• Vereinigung der beiden Wohnungen zu einem grossen Familien- oder Mehrgenerationenhaus
• Eines zu bewohnen und das andere zu vermieten, um Einkommen zu generieren
• Entwicklung einer Zweitresidenz mit Mietertrag
• Konzeption eines kreativen Projekts, das Wohnen und Arbeit verbindet

Die Nähe zu den Skigebieten und zu bekannten Tourismuszentren, insbesondere der Region Crans-Montana, sorgt für eine ganzjährige Attraktivität. Zusammenfassend Ein historisches Gebäude mit moderner Infrastruktur, zwei separate Einheiten, 330 m² Nutzfläche und herrlichem Blick auf das Rhonetal. Ein flexibles, strategisches und wertvolles Objekt. Ein Besuch ist unbedingt zu empfehlen, um das Potenzial dieses einzigartigen Angebots voll auszuschöpfen.