Charmante maison T4 avec possibilité d'aménagement, terrasses et jardin à Eguilles (13510)

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Située dans un quartier serein et résidentiel d'Éguilles, cette maison rénovée développe environ 180 m² sur un terrain clos et arboré de 636 m². Répartie sur deux niveaux de 90m2 chacun, elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la possibilité d'y poser ses valises en arrivant.

Le rez-de-chaussée se compose d'un espace garage ainsi que de deux pièces de stockage, d'une salle d'eau, de WC, et une terrasse couverte offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins (appartement indépendant, chambres, bureau, salle de loisirs, espace bien-être, etc.).

À l'étage, qui constitue le niveau principal de vie, la maison propose un séjour-salle à manger, une cuisine, un WC indépendant ainsi trois chambres disposant chacune de sa propre salle d'eau, garantissant intimité et fonctionnalité. Cet étage bénéficie également d'une agréable terrasse ouverte, idéale pour profiter des beaux jours.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout et à l'eau de la ville et le premier étage a été entièrement rénové. Le rez-de-chaussée nécessite quelques travaux d'aménagement, laissant la liberté de le personnaliser selon vos envies.

Le terrain de 636 m², entièrement clos, est piscinable et reste à aménager selon vos envies, offrant un beau potentiel pour créer des espaces extérieurs personnalisés.

Cette propriété offre un cadre de vie tranquille et recherché, tout en restant à proximité des commodités et à seulement quelques minutes d'Aix-en-Provence.

Un bien alliant confort moderne, et fonctionnalité, idéal pour une famille tournée vers la convivialité.

Les + du bien :

• Rénovation récente
• 3 chambres avec salle d'eau
• Rez-de-chaussée offrant du potentiel d'aménagement
• Terrain clos de 636m² et piscinable

À noter :

• Taxe foncière : 1 507€ / an
• Coût annuel du chauffage : entre 1 440 et 1 960 € / an
• Etat du bien : rénové
• Tout à l'égout
• Consommation conventionnelle (k

Wh EP/m2.an) : 180 (E)

• Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 56 (E)
• Coût de l'énergie min / max : entre 1860 et 2560
• Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 650 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme PEFFERT Laura , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° Numéro de téléphone masqué , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte professionnelle n° CPI Numéro de téléphone masqué délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Laura PEFFERT EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE Numéro de téléphone masqué