Charmante maison individuelle, idéal pour une famille

Située au cœur d'un quartier résidentiel prisé, calme et verdoyant, cette charmante villa individuelle, construite en 1992, offre un cadre de vie privilégié à quelques minutes seulement de Nyon et de l'ensemble des commodités.

Édifiée sur une magnifique parcelle d'environ 1'100 m², elle bénéficie d'un environnement paisible, d'une excellente exposition et d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Caractéristiques principales

Surface habitable : 180 m²

Surface utile : 270 m²

Parcelle : env. 1'100 m²

5 pièces

4 chambres

2 salles d'eau

Distribution

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée avec vestiaire. Il accueille un vaste séjour avec salle à manger d'environ 35 m², agrémenté d'une cheminée et largement ouvert sur le jardin ainsi que sur la véranda, créant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Une cuisine entièrement équipée avec coin repas complète harmonieusement cet espace de vie. Un bureau ainsi qu'un WC visiteurs viennent parfaire ce niveau.

L'étage est dédié à l'espace nuit et comprend quatre chambres aux volumes confortables ainsi que deux salles de bains.

Le sous-sol, entièrement excavé, propose des espaces particulièrement fonctionnels, avec une pièce polyvalente de 27 m² bénéficiant de lumière naturelle, idéale pour une salle de jeux, un espace de loisirs ou un bureau. Il comprend également une cave à vin, une buanderie, un local technique, un abri PC ainsi qu'un garde-manger.

À l'extérieur, le vaste jardin, soigneusement arboré, offre un beau potentiel d'aménagement et invite à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intimiste et verdoyant. Un double garage fermé et motorisé, complété par une vaste cour permettant le stationnement de jusqu'à quatre véhicules, vient parfaire les prestations de cette propriété.

Les atouts

Quartier résidentiel recherché, calme et verdoyant

Belle parcelle offrant un cadre de vie privilégié

Excellente exposition et généreux ensoleillement

Sous-sol complet avec de multiples possibilités d'aménagement

Fort potentiel de personnalisation selon les envies de ses futurs propriétaires