Charmant T2 avec jardin privatif dans résidence récente

EXCLUSIVITE, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 40.58 m² situé en rez-de-jardin au sein d'une résidence de standing livrée récemment (2025), offrant un cadre de vie calme et agréable.

L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une chambre confortable et d'une salle d'eau moderne. Son véritable atout : un jardin privatif d'environ 50 m², idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou créer un espace de détente en extérieur.

La résidence, sécurisée et récente, bénéficie d'un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, services, transports et autres commodités du quotidien. 2 places de parking complète ce bien.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou pour profiter d'un cadre de vie confortable avec extérieur.

Prix: 235 000 euros commission charge vendeur.

Copropriété de 174 lots dont 73 d'habitations, aucune procédure en cours, charges de copropriété: 69 euros/mois

DPE A GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 230 et 370 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marion VIZIER, au Numéro de téléphone masqué ou, par courriel à Adresse e-mail masquée . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marion VIZIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ

• 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET Numéro de téléphone masqué , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI Numéro de téléphone masqué délivrée par la CCI Nantes
• Saint Nazaire. Compte séquestre n° Numéro de téléphone masqué BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP
• 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
• n°28137 J pour Numéro de téléphone masqué euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 453059- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 174 lots - dont 73 lots habitation.

Charges annuelles : 820 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr