Charmant pavillon 4 pièces de 32.5 m2 avec terrasse de 32 m2

Contact: 3%.Com Immobilier Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne Numéro de téléphone masqué Conseillère Immobilier: RSAC Numéro de téléphone masqué À Gruissan, dans le secteur recherché du Grazel, découvrez ce charmant pavillon entièrement refait à neuf de 32,36 m2 offrant un cadre de vie agréable et intimiste, idéal pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou un pied-à-terre en bord de mer. Le bien se compose de quatre espaces bien agencés : une entrée avec coin nuit de 4,19 m2, une chambre avec verrière de 6,01 m2 apportant cachet et luminosité, un séjour convivial de 11,74 m2 avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée de 6,15 m2, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle de 2,20 m2 et un WC indépendant avec rangement de 2,70 m2. Orienté sud-est, le pavillon bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Vous profiterez surtout d'une agréable terrasse privative d'environ 30 m2, véritable espace de vie extérieur, agrémentée d'une pergola, d'un barbecue et d'un espace de rangement pour les vélos. Situé dans une résidence sécurisée construite en 1982, le bien dispose également d'une place de parking privative au sein de la copropriété. À proximité immédiate de la plage du Grazel et des commerces, vous apprécierez un environnement calme, sans nuisances sonores. Prestations complémentaires :

Climatisation Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants électriques Salle d'eau avec rangements Cuisine entièrement équipée Ballon d'eau chaude électrique Lave-linge Excellent potentiel locatif Pas de travaux à prévoir Peut être vendu entièrement meublé - à négocier

Diagnostics :

DPE : classe C 142 k Wh/m2/an GES : classe A 5 kg CO2/m2/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 510 EUR et 720 EUR par an

Informations copropriété :

Aucune procédure en cours Charges de copropriété : 568 EUR/semestre Taxe foncière : 629 EUR

Un bien rare dans un secteur très apprécié de Gruissan, à découvrir rapidement. Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite! Contact: Audrey Fernandez 3%.Com Immobilier Gruissan / Narbonne Tél: Numéro de téléphone masqué Conseillère Immobilier RSAC Numéro de téléphone masqué

3%.COM IMMOBILIER / Professionnalisme / Bienveillance - Sérieux - Honoraires flexibles & réduits

Vente / Transaction

• Location
• Investissement
• Maisons, Chalets, Appartements, Studios, Biens atypiques avec vue mer & étangs, Immobilier ancien & moderne, Terrains
• Local professionnel / commercial
• parkings, garages.

Occitanie

• Aude
• Littoral Narbonnais & Méditerranéen Audois
• Département de l'Aude
• Méditerranée

Gruissan

• Gruissan village
• Gruissan Plage
• Plage des Chalets
• Plage de Mateille
• Les Salins
• Ile Saint-Martin
• Tour Barberousse
• Les Ayguades
• Narbonne
• Narbonne-Plage
• Fleury
• Saint-Pierre-la-Mer
• Les Cabanes de Fleury
• Vinassan
• Armissan
• Bages
• Peyriac-de-Mer
• Prat-de-Cest
• Montredon-des-Corbières
• Saint-André-de-Roquelongue
• Cuxac d'Aude
• Sallèles d'Aude
• Moussan
• Coursan
• Saint-Marcel-Sur-Aude
• Le Somail
• Canet d'Aude
• Ornaisons
• Bizanet
• Ouveillans
• Argeliers
• Fontcouverte
• Conilhac-Corbières
• Ferrals-les-Corbières
• Fabrezan
• Montséret
• Thézan-des-Corbières
• Boutenac
• Mirepeisset
• Roquefort-des-Corbières
• Port-la-Nouvelle
• Lézignan
• Carcassonne

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -