Charmant duplex au cœur de Cotignac, au calme

Situé dans une petite ruelle paisible du centre de Cotignac, découvrez ce duplex de 40 m² loi Carrez, au charme provençal et au fort potentiel d’aménagement.

L’appartement se compose :

Au rez-de-chaussée : une pièce de vie d'environ 18m2 avec son coin cuisine, idéale pour recevoir et profiter d’un espace convivial.

À l'étage : une grande chambre ( plus de 12m2), un dressing et une salle d’eau. Le volume de l'étage permet d’envisager différentes configurations : création d’une suite parentale, installation d’un bureau ou d’un espace nuit supplémentaire.

✅ Atouts principaux :

Emplacement privilégié : en plein cœur du village tout en bénéficiant du calme.

• Double vitrage.

• Excellent DPE : malgré l’ancienneté de la construction, le logement bénéficie d’une très bonne performance énergétique (C et A).

• Pas de charges de copropriété.

• Toiture refaite il y a moins de 10 ans.

• Possibilité de le transformer en T3 selon vos besoins.

• Parkings publics à proximité immédiate, facilitant le stationnement au quotidien.

Prévoir quelques travaux de rafraîchissement afin de le mettre au goût du jour et exploiter tout son potentiel.

👉 Une belle opportunité d’acquérir un pied-à-terre ou un investissement locatif dans l’un des villages les plus prisés de Provence. Nombre de lots de la copropriété: 9, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Delphine METAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial Optim Home (RSAC N° Numéro de téléphone masqué Greffe de DRAGUIGNAN) Numéro de téléphone masqué (réf. 591647 )