CHARAKTERVOLLES & TOP GEPFLEGTES MFH AN EINZIGARTIGER LAGE MIT POOL

An ruhiger und naturnaher Lage in Maihausen bei Egnach präsentiert sich diese aussergewöhnliche Liegenschaft mit fünf Wohneinheiten, grosszügigen Aussenflächen, Pool und herrlicher Weitsicht über die umliegende Landschaft Richtung Bodensee.

Das Mehrfamilienhaus verbindet den Charme der historischen Bausubstanz mit grosszügigen, individuell gestalteten Wohnungen und moderner Gebäudetechnik. Die fünf Einheiten umfassen zusammen rund 622 m² Wohnfläche und verteilen sich wie folgt:

• 3.5-Zimmerwohnung - ca. 72 m²
• 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung - ca. 188 m²
• 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung - ca. 168 m²
• 2.5-Zimmer-Dachwohnung - ca. 103 m²
• 3.5-Zimmerwohnung - ca. 91 m²

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder Sitzplatz. Zur Liegenschaft gehören zudem ein grosszügiger Garten mit eingezäuntem Pool, Photovoltaikanlagen, zwei Luft-Wasser-Wärmepumpen sowie Holzheizung. Die Wohnungen verfügen zusätzlich über einen eigenen Schwedenofen oder Kamin.

Ein besonderes Zusatzpotenzial bietet die grosse Remise mit rund 70 m². Aufgrund der vorhandenen Fläche besteht hier interessantes Ausbaupotenzial für eine weitere Wohneinheit, vorbehaltlich der notwendigen baurechtlichen Prüfung und Bewilligungen.

Auch die Parkplatzsituation ist für ein Mehrfamilienhaus aussergewöhnlich komfortabel, es gibt:

• Innen-/Garagenplätze 3x
• Unterstand West 1x
• Unterstand Ost 2x
• Unterstand PW 3x
• Aussenparkplätze /Besucherparkplätze direkt vor dem Haus

Die Kombination aus bestehendem Mietertrag, grosszügigen Wohnungen, attraktiven Aussenbereichen, moderner Energietechnik und weiterem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer spannenden Gelegenheit für Investoren, langfristig orientierte Anleger oder Eigentümer mit eigener Nutzungsidee.

Die Immobilie kann bereits heute bequem virtuell besichtigt werden mit folgendem Link:

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich und stellen Ihnen auf Anfrage die weiterführenden Verkaufsunterlagen zur Verfügung.

HIGHLIGHTS

Wohnen und Architektur

• Fünf separate, individuell gestaltete Wohneinheiten
• Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
• Rund 622 m² Wohnfläche
• Wohnungsmix von 2.5 bis 4.5 Zimmern
• Zwei grosszügige Maisonettewohnungen mit 188 m² und 168 m²
• Jede Wohnung mit Balkon oder Sitzplatz
• Grosse Remise mit ca. 70 m² und zusätzlichem Ausbaupotenzial
• Historischer Hauscharakter mit umfangreichen Umbau- und Erneuerungsmassnahmen
• Sichtbare Holzbalken und eindrucksvolle Dachräume in ausgewählten Wohnungen
• Eigener Balkon, Terrasse oder Sitzplatz bei jeder Wohnung
• Eigener Schwedenofen, Kamin oder Kachelofen je Wohnung
• Jede Wohnung hat eine Waschmaschine und Tumbler

Garten und Umgebung:

• Grosszügiger Garten mit verschiedenen Aufenthaltsbereichen
• Eingezäunter Pool auf dem Anwesen
• Ländliche Umgebung mit Wiesen, Obstbäumen und offener Naturausrichtung
• Wohnstandort in Egnach in der Bodenseeregion

Technik und Nutzung

• Photovoltaikanlage; laut Notizen Installation 2023 und Leistung 33.7 k

W

• Zwei Luft-Wasser-Wärmepumpen gemäss Eigentümerangaben
• Zusätzliche Holzheizung
• Garagen, Unterstände und weitere Parkmöglichkeiten
• Perspektivisch Verbindung von Eigennutzung und Vermietung

My Winvest Immobilienverwaltung

Der Verkauf erfolgt durch die My Winvest Gmb H, Ihre Immobilienverwaltung in der Ostschweiz. Die My Winvest Gmb H ist Partnerin der Immo Generation AG. Die Insertion sowie die Erstellung der Verkaufsdokumentation werden durch die Immo Generation AG vorgenommen. Die My Winvest Gmb H bietet professionelle Dienstleistungen rund um Immobilien an - von der Verwaltung, Vermietung und dem Verkauf bis hin zu ergänzenden Services wie Hauswartung, Inkasso und der umfassenden Betreuung von Liegenschaften. Weitere Informationen zu den Dienstleistungen der My Winvest Gmb H finden Sie unter: