Casa Verbano

Casa Verbano

Casa Verbano represents an interesting investment opportunity in the real estate sector, thanks to its privileged location in Orselina, its generous spaces, and the multiple possibilities for value enhancement.

The building, which requires a complete renovation, offers potential both for investors aiming to create multiple residential units and for those wishing to develop a tailor-made real estate project.

On the ground floor there are 5 covered parking spaces and a storage/utility room of 50 m² – a significant added value in an area where parking is often limited.

On the first floor there is a spacious workshop of 170 m² – a versatile space suitable for artisanal activities, professional practices, offices, or storage purposes.

The second and third floors house a total of four bright apartments with stunning panoramic views: each floor features a 69 m² apartment with a 13 m² terrace and an 82 m² apartment with a 19 m² terrace.

On the fourth floor there is a spacious 150 m² penthouse, enhanced by a 35 m² panoramic terrace, offering the opportunity to create an exclusive outdoor space with a view.

At the rear of the building there is also a small 2.5-room house, comprising a 28 m² apartment, a 2.5 m² terrace, and 2 garage boxes. Also in need of renovation, this additional unit offers interesting possibilities for use and enhancement – whether as an independent property or as a complement to the main project.

The structure and layout make Casa Verbano particularly interesting for a renovation and transformation project, with the possibility of creating individual condominium units per floor, depending on requirements and planning regulations.

A concrete and versatile offering for private investors, real estate developers, or buyers looking for a project with development potential in a panoramic and strategic location such as Orselina. Casa Verbano is a property to transform and a project to enhance – with the opportunity to bring to life a modern, customised real estate development.

Key features:

• Currently used as an income-generating property
• Commercial space/workshop (170 m²)
• Lake view
• 5 covered parking spaces
• Storage/utility room (50 m²)
• Primary residence and partial secondary residence
• Independent small house at the rear with 2 garage boxes
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Casa Verbano

Casa Verbano rappresenta un’interessante opportunità d’investimento nel settore immobiliare.

L’edificio, che necessita di una ristrutturazione completa, offre un potenziale sia per un investitore interessato alla realizzazione di più unità abitative, sia per chi desidera sviluppare un progetto immobiliare su misura.

Al piano terra si trovano 5 posteggi coperti e un deposito/locale tecnico di 50 m², elementi che rappresentano un importante valore aggiunto in una zona dove la disponibilità di parcheggi è spesso limitata.

Al primo piano si sviluppa un ampio laboratorio di 170 m², uno spazio versatile che può essere destinato ad attività artigianali, studi professionali, uffici o deposito.

Il secondo e il terzo piano ospitano complessivamente quattro appartamenti luminosi, caratterizzati da una splendida vista panoramica: ciascun piano dispone di un appartamento di 69 m² con terrazza di 13 m² e di un appartamento di 82 m² con terrazza di 19 m².

Al quarto piano si trova un ampio attico di 150 m², impreziosito da una terrazza panoramica di 35 m², che offre la possibilità di creare un esclusivo spazio esterno con vista.

Sul retro dello stabile si trova inoltre una piccola casa di 2 locali, con un appartamento di 28 m², una terrazza di 2,5 m² e 2 box auto. Anch’essa da ristrutturare, questa ulteriore unità offre interessanti possibilità di utilizzo e valorizzazione, sia come proprietà indipendente sia come elemento complementare al progetto principale.

La struttura e la distribuzione degli spazi rendono Casa Verbano particolarmente interessante per un intervento di riqualificazione e trasformazione, con la possibilità di creare singole proprietà per piano, a seconda delle esigenze e delle possibilità edificatorie.

Una proposta concreta e versatile per investitori privati, operatori immobiliari o acquirenti alla ricerca di un progetto con potenziale di sviluppo, in una posizione panoramica e strategica come quella di Orselina. Casa Verbano è una proprietà da trasformare e un progetto da valorizzare, con la possibilità di dare vita a un intervento immobiliare moderno e personalizzato.

Caratteristiche principali:

• Residenza attualmente a reddito
• Locale commerciale/laboratorio (170 m²)
• Vista lago
• 5 posteggi coperti
• Deposito/locale tecnico (50 m²)
• Residenza primaria e parziale secondaria
• Casetta indipendente sul retro con 2 box auto
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Casa Verbano

Casa Verbano stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit im Immobiliensektor dar – dank ihrer privilegierten Lage in Orselina, der grosszügigen Räume und der vielfältigen Möglichkeiten zur Wertsteigerung.

Das Gebäude, das eine vollständige Renovation benötigt, bietet Potenzial sowohl für Investoren, die die Realisierung mehrerer Wohneinheiten anstreben, als auch für alle, die ein massgeschneidertes Immobilienprojekt entwickeln möchten.

Im Erdgeschoss befinden sich 5 gedeckte Parkplätze sowie ein Lager-/Technikraum von 50 m² – ein bedeutender Mehrwert in einer Gegend, in der Parkmöglichkeiten oft begrenzt sind.

Im ersten Obergeschoss erstreckt sich ein grosszügiger Werkstattraum von 170 m² – eine vielseitig nutzbare Fläche, die sich für handwerkliche Tätigkeiten, Praxisräume, Büros oder Lagerzwecke eignet.

Das zweite und dritte Obergeschoss beherbergen insgesamt vier helle Wohnungen mit herrlichem Panoramablick: Jedes Stockwerk verfügt über eine Wohnung von 69 m² mit einer Terrasse von 13 m² sowie über eine Wohnung von 82 m² mit einer Terrasse von 19 m².

Im vierten Obergeschoss liegt ein grosszügiges Attika von 150 m², bereichert durch eine Panoramaterrasse von 35 m², die die Möglichkeit bietet, einen exklusiven Aussenbereich mit Aussicht zu schaffen.

Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich ausserdem ein kleines Haus mit 2,5 Zimmern, bestehend aus einer Wohnung von 28 m², einer Terrasse von 2,5 m² und 2 Garagenboxen. Auch dieses ist renovierungsbedürftig und bietet interessante Nutzungs- und Verwertungsmöglichkeiten – sei es als eigenständige Immobilie oder als Ergänzung zum Hauptprojekt.

Die Struktur und die Raumaufteilung machen Casa Verbano besonders interessant für eine Sanierung und Umgestaltung, mit der Möglichkeit, je nach Bedarf und baurechtlichen Möglichkeiten einzelne Eigentumswohnungen pro Stockwerk zu schaffen.

Ein konkretes und vielseitiges Angebot für private Investoren, Immobilienentwickler oder Käufer, die ein Projekt mit Entwicklungspotenzial in einer panoramischen und strategischen Lage wie Orselina suchen. Casa Verbano ist eine Immobilie zum Umgestalten und ein Projekt zum Aufwerten – mit der Chance, einen modernen und individuellen Immobilienintervention zu verwirklichen.

Hauptmerkmale:

• Derzeit als Renditeliegenschaft genutzt
• Gewerberaum/Werkstatt (170 m²)
• Seeblick
• 5 gedeckte Parkplätze
• Lager-/Technikraum (50 m²)
• Hauptwohnsitz und teilweise Zweitwohnsitz
• Unabhängiges kleines Haus auf der Rückseite mit 2 Garagenboxen