Casa plurifamiliare di 3 app. con garage posizione centrale, soleggiata con bella vista / 3-Familienhaus an sonniger, zentraler Aussichtslage

6743 Bodio, Piazza Municipio 2 Region: Leventina Grundstückfläche: ca. 195 m2 Wohnfläche: ca. 220 m2 Zweitwohnsitz: ja, möglich Zustand: gut Jahr der letzten Renovierung: 2022 Etagen: 2 Heizung: elektrisch über 7 k Wp Photovoltaikanlage Garten: nein Parkplätze: 1 Garage + 2 nicht überdachte PP nebenan zusätzliche Parkplätze Lage: zentral und sonnig Aussicht: schöne Aussicht Schulen: in Bodio und Giornico Einkaufen: 500 m öffentliche Verkehrsmittel: 400 m Entfernung zur nächsten Stadt: 24 km Autobahnentfernung: 3 km

Beschreibung

Dieses kleine Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen befindet sich an zentraler und sonniger Lage im Dorf Bodio auf der Piazza Municipio 2 in der unteren Leventina.

Das Haus wurde vor ca. 100 Jahren erbaut und ist gerade erst weitgehend renoviert worden. Außenisolierung, dreifach verglaste Fenster und eine Photovoltaikanlage tragen zu einem niedrigen Energieverbrauch bei. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit einem Dachgeschoss und ist in drei Wohnungen mit separaten Eingängen aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei kleine Wohnungen und ein Technik- und Waschraum. Die 30,73 m2 große Wohnung ist bereits vermietet und besteht aus einer Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem Bad/Dusche/WC. Die Renovierung der anderen 37,53 m2 großen Wohnung ist noch nicht abgeschlossen und kann als Geschäftsraum oder als Wohnung vermietet werden. Im ersten Stock befindet sich eine große 4,5-Zimmer-Wohnung mit separater Küche/Esszimmer, großem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern und geräumigem Bad/Dusche/WC.

Eine Garage und 2 nicht überdachte Stellplätze gehören zum Objekt. Weitere kostenlose öffentliche Parkplätze befinden sich 20 Meter vom Haus entfernt.

Von allen Seiten hat man einen schönen Blick auf die Berge.

Das Haus ist mit dem Auto gut erreichbar. Die Bushaltestelle, ein Geschäft und eine Apotheke sind 500 m vom Haus entfernt. Die Grundschule befindet sich gegenüber dem Haus. Die Autobahn A2 ist 3 km vom Haus entfernt, in 20 Minuten ist man in Bellinzona und in 45 Minuten erreicht man die Städte Lugano und Locarno mit ihren Seen.

Highlights

zentrale und sonnige Lage auch als Renditeobjekt interessant mit Photovoltaikanlage hervorragende Autobahn-/ÖV-Anbindung

Ubicazione | Dintorni

6743 Bodio, Piazza Municipio 2

Regione: Leventina Superficie terreno: ca. 195 m2 Superficie casa: ca. 220 m2 Residenza secondaria: sì, possibile Condizione: buona Anno di ultima ristrutturazione: 2022 Piani: 2 Riscaldamento: elettrico tramite impianto fotovoltaico di 7 k Wp Giardino: no Posti auto: 1 garage + 2 scoperti + PP accanto Posizione: centrale e soleggiata Vista: bella vista Scuole: a Bodio e Giornico Acquisti: a 500 m trasporto pubblico: a 400 m Distanza città successiva: 24 km Distanza autostrada: 3 km

Descrizione dell’immobile

Questa casa plurifamiliare con tre appartamenti è situata in una posizione centrale e soleggiata nel paese di Bodio, sulla Piazza Municipio 2, nella bassa Leventina.

La casa costruita circa 100 anni fa, è stata appena ristrutturata in gran parte. Isolamento esterno, le finestre con triplo vetro e impianto fotovoltaico aiutano ad ottenere i bassi consumi energetici. La casa è strutturata su due piani con solaio ed è suddivisa in tre appartamenti con ingressi indipendenti. Al piano terra si trovano due piccoli appartamenti e locale tecnico-lavanderia. L’appartamento di 30,73 m2 è già affittato ed è composto da cucina-pranzo-giorno, camera da letto e bagno/doccia/WC. La ristrutturazione dell’altro appartamento di 37,53 m2 dev’essere ancora finita con possibilità di affittarlo come locale commerciale oppure come abitazione. Al primo piano si trova grande appartamento di 4,5 locali con cucina-pranzo separata, ampio soggiorno, tre camere da letto e spazioso bagno/doccia/WC.

Fanno parte della proprietà il garage e 2 posti auto scoperti. Altri parcheggi pubblici gratuiti si trovano a 20 metri dalla casa.

Da ogni parte si gode di una bella vista sulle montagne.

La casa è facilmente raggiungibile in auto. La fermata del bus, negozio e farmacia si trovano a 500 m dalla casa. La scuola elementare si trova di fronte alla casa. L’autostrada A2 dista a 3 km dalla casa, in 20 minuti si arriva a Bellinzona, in 45 min a Locarno e in 40 a Lugano.

Highlights

posizione centrale e soleggiata anche come casa a reddito con impianto fotovoltaico ottimo collegamento autostradale/mezzi pubblici