Casa di charme con camino, terrazzo e locale hobby insonorizzato

In una delle **zone residenziali più apprezzate di Stabio**, immersa nel verde e lontana dal traffico, proponiamo in vendita una **luminosa casa unifamiliare**di 5.5 locali, ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo senza rinunciare alla comodità dei principali servizi.

L'abitazione si sviluppa su livelli sfalsati, una soluzione architettonica che conferisce carattere agli spazi e garantisce una funzionale separazione tra la zona giorno e la zona notte.

• *La zona giorno** accoglie un ampio e confortevole soggiorno con camino, impreziosito dall'accesso diretto a un portico coperto che si affaccia sul curato giardino. La cucina abitabile, completamente attrezzata, dispone di un'uscita su un secondo portico dotato di barbecue, ideale per trascorrere piacevoli momenti conviviali all'aperto. Sul medesimo livello trovano inoltre spazio una camera multifunzionale, perfetta come studio, locale hobby o camera per gli ospiti, e un bagno con doccia.

• *La zona notte**, situata nel piano mansardato, ospita una spaziosa camera matrimoniale con terrazzo privato e bagno finestrato, oltre a due ulteriori camere da letto, ideali per una famiglia.

• *Al piano seminterrato** si trovano un ampio locale hobby insonorizzato, perfetto come sala musica, home cinema o spazio creativo, una cantina, il locale rifugio e il locale tecnico con lavanderia.

• *Gli spazi esterni**, ben curati e circondati dal verde, rappresentano un ulteriore punto di forza della proprietà, offrendo privacy e piacevoli aree di svago. Completano l'offerta un garage singolo e un ampio piazzale che consente il parcheggio di più veicoli.

Costruita nel 1994, la casa è dotata di **riscaldamento a pavimento** alimentato da una caldaia a gasolio, serramenti in legno con doppi vetri, pavimenti in cotto nella zona giorno e parquet nelle camere, materiali che conferiscono calore e comfort agli ambienti.

• *La posizione è particolarmente strategica:** scuole, negozi, mezzi pubblici e stazione ferroviaria sono facilmente raggiungibili, così come i principali collegamenti verso Mendrisio, Lugano e il vicino confine italiano.

Una proprietà che coniuga armoniosamente **comfort abitativo, tranquillità e funzionalità, ideale per famiglie** o per chi desidera vivere in un contesto residenziale di qualità, circondato dal verde e ben collegato ai principali centri della regione.

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