Casa di 6.5 Locali a Claro

L’immobile è situato in Via al Monostéi 94, nel quartiere di Claro, appartenente al Comune di Bellinzona. La posizione si inserisce in un contesto residenziale tranquillo e ben qualificato, caratterizzato prevalentemente da case unifamiliari e bifamiliari, con bassa densità edilizia e ampie aree verdi. La strada è a traffico prevalentemente locale, garantendo un buon livello di quiete, sicurezza e privacy.

Dal punto di vista territoriale, la località beneficia di una posizione strategica lungo l’asse della Riviera, a circa 6 km dal centro di Bellinzona e nelle immediate vicinanze dello svincolo autostradale A2, che assicura rapidi collegamenti con il resto del Cantone e con l’asse del San Gottardo.

I principali servizi di interesse quotidiano, quali scuole, negozi di prossimità, fermate dei mezzi pubblici e infrastrutture sportive, sono facilmente raggiungibili in pochi minuti, mentre il centro cittadino offre un’ampia gamma di servizi amministrativi, commerciali e sanitari. L’immobile gode inoltre di una buona esposizione al sole, di un gradevole inserimento paesaggistico e di un contesto naturale di pregio, ai piedi delle montagne e nelle vicinanze di aree boschive e percorsi escursionistici. Ottimo per chi é in cerca di equilibrio tra tranquillità, qualità ambientale, accessibilità ai servizi e ottimi collegamenti con il territorio circostante .

L’oggetto della vendita comprende due fondi contigui. Il fondo principale, di 539 m², è edificato con una casa monofamiliare di 6.5 locali, un garage e relative sistemazioni esterne. Il secondo fondo, di 99 m², costituito dalla strada di accesso pavimentata, gravata da un diritto di passo pedonale e veicolare a favore dei fondi confinanti.

L’abitazione offre una superficie abitabile di circa 208 m², oltre a 7 m² di balconi e circa 80 m² di locali accessori al piano interrato, comprendenti lavanderia, cantina, rifugio, locale tecnico e grottino. L’edificio si sviluppa su quattro livelli.

Al piano terra trovano posto un ampio soggiorno con camino e accesso al giardino, una cucina abitabile, uno studio e un bagno con doccia. Il primo piano comprende tre camere da letto, due bagni e un balcone, mentre il piano mansardato ospita un ampio locale luminoso con balcone, facilmente adattabile a diversi utilizzi. Il piano interrato è interamente destinato ai locali di servizio.

Gli spazi esterni comprendono un giardino ben curato, un portico coperto con tenda da sole, superfici pavimentate e un’area verde residua. La proprietà dispone inoltre di un garage coperto e di ulteriori posteggi esterni.