Casa con due appartamenti: vivi in uno, guadagna con l’altro

Objektbeschreibung

Questa splendida proprietà, costruita nel 1970 e rinnovata internamente nel 2024, si compone di due appartamenti indipendenti, ideali sia per uso abitativo che per investimento. L?appartamento al primo piano, libero da fine settembre 2025, è un ampio 3.5 locali con vista panoramica sul lago e sulle montagne. Al piano terra si trova un appartamento di 2 locali, già locato e attivo, che genera rendimento.

Questa offerta Immo Sky offre i seguenti vantaggi:

+Due appartamenti indipendenti (3.5 locali al primo piano, 2 locali al piano terra) +Interni completamente rinnovati nel 2024 con finiture di alta gamma +Vista panoramica su lago e montagna con esposizione a sud +Giardino e spazi esterni con posti a sedere +Sistema di riscaldamento a olio moderno e appena risanato +Camino per un?atmosfera accogliente +Cantina, solaio, garage coperto e posti auto esterni inclusi +Zona tranquilla, soleggiata e silenziosa +Vicinanza a negozi, scuole elementari, asili e trasporti pubblici +Facile accesso all?autostrada A13

A uso investimento:

+Appartamento al piano terra già locato con rendimento annuo di CHF 12.600.? +Appartamento al primo piano già locato con rendimento annuo di CHF 17.400.? (libero da fine settembre)

Mi consulto anche con voi sulla disponibilità di informazioni e invito a preparare un appuntamento per una visita veloce.

Lage

Cugnasco è una frazione del comune svizzero di Cugnasco-Gerra, situato nel distretto di Locarno, nel Canton Ticino, Svizzera. Il comune è stato istituito il 21 aprile 2008 dalla fusione dei comuni di Cugnasco e Gerra Verzasca. Si trova ai margini del piano di Magadino, una vasta pianura situata tra il fiume Ticino e le montagne circostanti. La frazione di Cugnasco è ben collegata alle principali città della regione, come Locarno e Bellinzona, grazie alla strada cantonale che la attraversa.