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Haus Aquila

Zweifamilienhaus mit Panoramablick – interessante Aufwertungschance In Contra, in privilegierter und sonniger Lage gelegen, genießt die Liegenschaft einen herrlichen, offenen Panoramablick über das gesamte Sopraceneri, mit Sicht auf den See und Ausblicken bis ins nahegelegene Italien.

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit zwei unabhängigen Wohneinheiten und gemeinsamem Zugang. Die Liegenschaft präsentiert sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet ein attraktives Potenzial zur individuellen Aufwertung – ideal sowohl als renditestarke Investition als auch stilvoller Erstwohnsitz oder exklusive Ferienresidenz.

Die aktuelle Aufteilung umfasst:

• eine 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
• eine 4.5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss

Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet zudem die attraktive Option, beide Einheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus zu vereinen.

3.5-Zimmer-Wohnung – Erdgeschoss Eingang mit Garderobe, ein Hauptschlafzimmer, ein zweites Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer mit Waschküche und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Separate, bewohnbare Küche. Das Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin, verbunden mit der Terrasse.

4.5-Zimmer-Wohnung – Obergeschoss Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, zwei Badezimmer (eines mit Badewanne, eines mit Dusche und Waschküche), zwei geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein drittes, kleineres Zimmer. Eine separate Küche, das Wohnzimmer – Essbereich mit Kamin und Ausgang auf eine große Panoramaterrasse.

Die Liegenschaft verfügt über Außenbereiche auf mehreren Ebenen, die verschiedene Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein kleiner Swimmingpool ist vorhanden, ideal zur Abkühlung in den Sommermonaten.

Zum Angebot gehören zudem zwei Garagenplätze, zwei Außenparkplätze sowie ein Bunker-/Schutzraum im Erdgeschoss, nutzbar als Keller oder Abstellraum.

Hauptmerkmale:

• Offene Aussicht und ruhige Lage
• Zwei unabhängige Wohneinheiten
• Rendite oder Einfamilienhaus möglich
• Renovierungs- und Gestaltungspotenzial
• Erst- und Zweitwohnsitz
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Casa Aquila

Casa bifamiliare con vista panoramica – interessante opportunità di valorizzazione

Situata a Contra, in posizione privilegiata e soleggiata, la proprietà gode di una splendida vista panoramica aperta su tutto il Sopraceneri, con affaccio sul lago e scorci fino alla vicina Italia.

Proponiamo in vendita una casa bifamiliare, composta da due appartamenti indipendenti con accesso comune. L’immobile, da ammodernare, offre un interessante potenziale di valorizzazione, ideale sia come investimento sia come elegante residenza principale o raffinata casa di vacanza.

La configurazione attuale prevede:

• un appartamento di 3.5 locali al piano terra
• un appartamento di 4.5 locali al piano superiore

Grazie alla distribuzione interna, è inoltre possibile unire le due unità e realizzare un’ampia casa unifamiliare.

Appartamento 3.5 locali – piano terra Ingresso con guardaroba, camera padronale, una seconda camera con accesso diretto alla terrazza, un bagno con lavanderia e un'ulteriore bagno completo con vasca e doccia. Cucina separata e abitabile. Soggiorno luminoso con sala da pranzo e camino, collegato alla terrazza.

Appartamento 4.5 locali – piano superiore Ampio atrio d’ingresso con guardaroba, due bagni (uno con vasca, uno con doccia e lavanderia), due camere spaziose con accesso al balcone e una terza cameretta. La cucina separata, in fine il soggiorno e sala da pranzo con camino che si affacciano su una grande terrazza panoramica.

La proprietà dispone di spazi esterni distribuiti su più livelli, che offrono diverse zone da vivere e personalizzare. È presente una piscina di dimensioni contenute, ideale per rinfrescarsi durante la stagione estiva.

Completano l’offerta due posti auto in autorimessa, due posti auto esterni e un locale bunker/rifugio al piano terra, utilizzabile come cantina o deposito.

Caratteristiche principali:

• Vista aperta e posizione tranquilla
• Due unità abitative indipendenti
• Possibilità di reddito o uso casa unifamiliare
• Potenziale per ristrutturare e personalizzare
• Residenza primaria e secondaria
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House Aquila

Two-family house with panoramic views – excellent value-add potential Located in Contra, in a privileged and sunny position, the property enjoys a stunning open panoramic view over the entire Sopraceneri region, overlooking the lake and extending as far as nearby Italy.

We are pleased to present this two-family house, comprising two independent apartments with a shared entrance. While in need of modernization, the property offers excellent potential for value enhancement—ideal as a high-yield investment or as a stylish primary residence, as well as an attractive holiday home.

The current layout includes:

• a 3.5-room apartment on the ground floor
• a 4.5-room apartment on the upper floor

Thanks to the internal layout, there is also the possibility to combine the two units into one spacious single-family home.

3.5-room apartment – ground floor Entrance Hall with wardrobe, a master bedroom, a second bedroom with direct access to the terrace, a bathroom with laundry and an additional bathroom with bathtub and shower. Separate, fully usable kitchen. Bright living room with dining area and fireplace, connected to the terrace.

4.5-room apartment – upper floor Spacious entrance hall with wardrobe, two bathrooms (one with bathtub, one with shower and laundry), two large bedrooms with access to the balcony and a third smaller bedroom. A separate kitchen, the Living- and dining room with fireplace and access to a large panoramic terrace.

The property features outdoor spaces arranged on multiple levels, offering various areas to enjoy and customize. A small swimming pool is available, ideal for cooling off during the summer season.

The offer is completed by two garage- and other two outdoor parking spaces, and at least a bunker/shelter room on the ground floor, which can be used as a cellar or storage room.

Highlights:

• Open views and quiet location
• Two independent units
• Rental investment or single-family house
• Renovation and customization potential
• Primary and secondary residence