CANOBBIO - 4,5 Lokale komplett renoviert, mit Garten, Technologie und Komfort

Im **Herzen von Canobbio,** in einer besonders geschätzten Lage für ihre Ruhe und Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen, entsteht eine **exklusive Residenz,** die Gegenstand einer totalen Sanierung war, die ein Gebäude aus den Achtzigerjahren in ein modernes, effizientes und technisch fortschrittliches Gebäude verwandelte.

Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche und empfängt die Gäste mit einem **hellem Wohnbereich**, der durch **große Glasöffnungen** gekennzeichnet ist, die das natürliche Licht hervorheben und angenehme Ausblicke auf die umliegende Landschaft bieten. Aus den Bildern ergibt sich eine **zeitgenössische und elegante Atmosphäre,** in der der **Eichenparkett** mit hellen Tönen harmonisch mit den großen **Aluminiumfenstern mit Dreifachverglasung** dialogiert und eine warme und raffinierte Atmosphäre schafft.

Die **Küche, signiert von Veneta Cucine** und komplett mit hochwertigen Geräten ausgestattet, fügt sich perfekt in das Wohnprojekt ein, dank essentieller Linien, sorgfältig ausgewählter Materialien und einer modernen Farbpalette. Das **Wohnzimmer** mit großzügiger Fläche bietet direkten Zugang zur **überdachten Terrasse** und dem großen **privaten Garten.**

Der **Schlafbereich** ist darauf ausgerichtet, Komfort und Privatsphäre zu gewährleisten und umfasst drei Doppelzimmer, zwei elegante Badezimmer, von denen eines en suite ist, und einen Balkon.

• *Flächen:**

Gesamtnutzfläche: 123,2 m2 Gesamtfäche des Gartens und der Balkone: 191,2 m2

Besondere Aufmerksamkeit wurde der **Energieeffizienz und der Bauqualität** gewidmet. Das gesamte Anwesen profitiert von:

• äußerer Wärmedämmung;
• neuem Elektro- und Sanitäranlagen;
• Bodenheizung mit Schlangen;
• Thermopumpe der neuesten Generation;
• Aluminiumfenstern mit Dreifachverglasung;
• Vorbereitung für Klimaanlage;
• mechanische Belüftung für Küchen und Badezimmer;
• domotischer Anlage für die Steuerung von Licht, Jalousien und Heizung über eine spezielle App;
• Photovoltaikpaneelen auf dem Dach. Das Anwesen wird vervollständigt durch eine **private Keller**, eine **große, separate Waschküche** zur ausschließlichen Nutzung und ein **Garagenplatz zum Preis von 50'000.- CHF** mit direktem Zugang zum Gebäude sowie einen **außenliegenden Parkplatz zum Preis von 30'000.- CHF.** Die Residenz verfügt darüber hinaus über sorgfältig gepflegte Gemeinschaftsbereiche, einen Garten mit automatisiertem Bewässerungssystem und einer vereinfachten Verwaltung der Grünflächen.

Eine ideale Lösung für diejenigen, die in einem **ruhigen Umfeld leben möchten, mit wenigen Wohnungen, hochwertigen Ausführungen und allen Vorteilen der modernen Wohn Technologien.**

Für Informationen oder Besichtigungen sind wir telefonisch oder per E-Mail erreichbar. ** Ca Se Immobiliare - Abitare il domani.

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