CANOBBIO - 4.5 DACHGESCHOSS WOHNUNG KOMPLETT RENOVIERTE, SEEBLICK, TECHNIK UND KOMFORT

Mitten im Herzen von **Canobbio**, in einer besonders geschätzten Lage für ihre **Ruhe** und ihre Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen, entsteht eine exklusive Residenz, die Gegenstand einer **kompletten Sanierung** ist, die ein Gebäude aus den 80er Jahren in ein **modernes, effizientes und technisch fortschrittliches** Gebäude verwandelt hat.

Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche und empfängt die Gäste mit einem **hell beleuchteten offenen Wohnbereich**, der durch große Glasflächen gekennzeichnet ist, die das natürliche Licht hervorheben und angenehme Ausblicke auf die umliegende Landschaft bieten. Die Bilder zeigen eine **zeitgenössische und elegante** Umgebung, in der der **Eichenparkett** mit hellen Tönen harmonisch mit den breiten **Aluminiumfenstern mit Dreifachverglasung** dialogiert, was eine warme und raffinierte Atmosphäre schafft.

Die Küche, die von **Veneta Cucine** signiert ist und mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist, integriert sich perfekt in das Wohnprojekt dank ihrer einfachen Linien, ihrer hochwertigen Materialien und ihrer modernen Farbpalette. Der Wohnbereich mit großer Fläche bietet direkten Zugang zur **überdachten Terrasse**, von der aus man den **Golf von Lugano**, den **See** und die umliegenden Hügel bewundern kann.

Der **Schlafbereich**, der für **Komfort und Privatsphäre** konzipiert ist, umfasst **drei Schlafzimmer**, **zwei elegante Badezimmer**, von denen eines **en Suite** ist, und **zwei Balkone**. Flächen

• **Gesamte SUL-Fläche :** 123,2 m²
• **Gesamte Balkonfläche :** 14,5 m²
• **Gesamte Verkaufsfläche :** 123,20 m² zu 100 % + 14,50 m² zu 50 % = **130,50 m²*

Besondere Aufmerksamkeit wurde der **Energieeffizienz** und der Bauqualität gewidmet. Das gesamte Anwesen profitiert von :

• **Äußere Wärmedämmung mit Verkleidung**
• Neue elektrische und sanitäre Anlagen
• **Bodenheizung**
• **Wärmepumpe der neuesten Generation**
• Aluminiumfenster mit **Dreifachverglasung**
• Vorbereitung für Klimaanlage
• Mechanische Belüftung für Küchen und Badezimmer
• **Domotik-System** für die Steuerung von Licht, Jalousien und Heizung über eine spezielle App
• **Photovoltaik-Module** auf dem Dach

Das Anwesen wird vervollständigt durch eine **private Keller**, eine große **Waschküche zur alleinigen Nutzung** und ein **Autoabstellplatz** zum Preis von CHF 50'000.- mit direktem Zugang zum Gebäude, sowie ein **außenliegender Parkplatz** zum Preis von CHF 30'000.-.

Die Residenz verfügt auch über sorgfältig gestaltete Gemeinschaftsbereiche im Freien, einen Garten mit **automatisiertem Bewässerungssystem** und einer vereinfachten Verwaltung der Grünflächen.

Eine ideale Lösung für diejenigen, die in einem **exklusiven und ruhigen Umfeld** leben möchten, mit wenigen Wohneinheiten, **hochwertigen Ausführungen**, **Seeblick** und allen Vorteilen der modernsten Wohntechnologien.

Für Informationen oder Besichtigungen sind wir telefonisch oder per E-Mail erreichbar.

• *Ca

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