Bijou an Top-Lage: 7-Familienhaus im Herzen von Zürich, Kreis 4

Investieren Sie in die Zukunft der Stadt mit der höchsten Lebensqualität! Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes 7-Familienhaus im trendigen Kreis 4 in der Zürcher Innenstadt. Das charmante Wohnhaus vereint eine erstklassige, verkehrsberuhigte Quartierlage mit hervorragender Bausubstanz und attraktiven Mieteinnahmen.

Objekt-Highlights und Lage

• Renditestark und sicher: Zürich ist bekannt für eine Leerstandsquote von nahezu Null und steigende Mietpreise, was diese Liegenschaft zu einer äusserst begehrten Kapitalanlage macht.

• Volle Vermietung: Das Haus ist voll vermietet.

• Erstklassige Innenstadtlage: Die Liegenschaft an der Cramerstrasse 16 befindet sich an einer ruhigen, verkehrsberuhigten Quartierstrasse mitten in der Zürcher Innenstadt (Kreis 4, Aussersihl).

• Perfekte Erschliessung: Der Zürcher Hauptbahnhof ist in ca. 15 Gehminuten (800 Meter) erreichbar. Eine Tramhaltestelle mit den Linien 2, 3 und 17 ist nur ca. 100 Meter entfernt.

• Infrastruktur: Alle Einkaufsmöglichkeiten (Migros, Coop, Denner, Post, Banken) sowie Schulen (Kindergarten, Primar- und Oberstufe) und die Pädagogische Hochschule (PH) liegen in Gehdistanz.

Gebäudedetails und Wohnungsspiegel

Das 1893 erstellte Wohnhaus (Gebäudevolumen 2'660 m³) wurde laufend instand gehalten und verfügt über moderne Ausstattungen, einschliesslich:

• Personenlift: Ein Personenlift bedient die Etagen vom EG bis zum 4. OG (Baujahr 2020).

• Heizung: Gasheizung (BJ 2012) mit Niedertemperatur-Fussbodenheizung.

• Fenster: Teilweise neue Kunststofffenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung (BJ 2022) in den unteren Geschossen, darüber Holz-/ Metallfenster mit 2-Scheiben Isolierverglasung.

• Hochwertiger Ausbau: Die Wohnungen verfügen über moderne 2-Fronten-Küchen mit Natursteinabdeckung, Glaskeramik, hoch liegendem Backofen und Geschirrspüler. Die Bäder sind mit Doppel-Waschtischen und Parallel-Badewannen ausgestattet.

• Aussenflächen: Die Gebäuderückseite ist mit vergrösserten Wohnungsbalkonen versehen. Das Dach verfügt über ein Mansarddach mit Dachgarten.

Wohnungsmix (7 Einheiten):

Das Haus umfasst einen attraktiven Mix aus:

• 5 x 3.5-Zimmer-Wohnungen (u.a. EG 115 m² - derzeit als Kunstgalerie genutzt; 1.-4. OG je ca. 85 m²)

• 1 x 2.5-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 52.4 m²)

• 1 x 1.5-Zimmer-Dachgeschoss-Studio (ca. 33.6 m²)

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