Belle maison familiale avec vie de plain-pied et toiture en ardoise naturelle !!

Amoureux de la nature et du charme de l'ancien ? Cette belle maison familiale est faite pour vous !

Située à Pont-de-Ruan, limite Artannes, dans un hameau, au calme mais néanmoins proche de tout, vous trouverez cette maison d'environ 147 m² habitables (158 m² au sol), avec du cachet, répartie sur deux niveaux, et implantée sur une parcelle arborée de plus de 2470 m².

Elle offre de beaux volumes : une entrée, un séjour de plus de 40 m² avec cheminée et poutres apparentes, une cuisine aménagée équipée, séparée. L'espace nuit comprend deux chambres en enfilade : possibilité de créer un grand dressing et/ou un bureau, une salle d'eau privative avec WC, ainsi qu'un second WC séparé.

À l'étage : un couloir desservant quatre chambres supplémentaires, dont deux avec placards, une seconde salle d'eau, un autre WC indépendant et une pièce complémentaire pouvant servir de bureau ou de dressing.

La maison dispose également de deux garages :

• un avec accès direct à la maison, réparti en quatre espaces : garage, pièce atelier, grande cave et combles ;
• un second, indépendant, d'environ 40 m², avec une belle hauteur sous plafond.

Chauffage électrique.

Les plus de ce bien : vie de plain-pied, charme de l'ancien, beaux volumes et beau potentiel, nombreux espaces complémentaires dont les deux garages, absence d'amiante dans la toiture principale : ardoises naturelles et construite sur vide sanitaire.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 304 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 290 000 € Honoraires charge acquéreur : 14 500 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

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