Belle maison ancienne à rénover avec vue privilégiée à Basse-Indre (44610)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Basse-Indre (44610)

Face à la Loire et au pied de toutes les commodités du bourg de Basse-Indre, cette jolie maison non mitoyenne d'environ 131 m² offre un superbe potentiel.

Baignée de lumière grâce à son orientation sud/sud-est, elle propose au rez-de-chaussée une entrée, un vaste séjour, une cuisine séparée ainsi qu'une première suite avec sa salle d'eau attenante et un WC indépendant. À l'étage, le palier distribue deux belles chambres, un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint, une salle de bains et un second WC séparé.

Le sous-sol offre un atout précieux avec une chambre bénéficiant d'un accès indépendant depuis l'extérieur — idéale pour un adolescent, un bureau ou de la location —, complétée par un WC, une buanderie, une lingerie et de généreux rangements. Côté extérieur, une agréable cour pavée permet de profiter des beaux jours.

Possibilité d'acquérir un vaste garage double en supplément.

Les + du bien:

• Emplacement idéal à Basse-Indre, proche des transports, commerces, bac et accès à Nantes et Saint-Herblain
• Maison ancienne avec cachet, sur les bords de Loire
• Superficie confortable et 5 chambres possibles
• Grand garage à 50m à acquérir séparément

Informations pratiques:

• Chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation)
• Taxe foncière: 1.403€/an

Performances énergétiques :

• Consommation conventionnelle : 273 k

Wh EP/m².an (Classe E)

• Estimation des émissions : 60 kg CO₂/m².an (Classe E)
• Coût de l'énergie : entre 2.630 € et 3.610 € par an (référence 2021, 2022, 2023)

Prix de vente : 285.865 € TTC (Hors Honoraires Agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 12.835 €, représentant un total de 298.705 € (Honoraires Agence Inclus) soit 4,49 % du prix de vente.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n° Numéro de téléphone masqué , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte professionnelle n° CPI Numéro de téléphone masqué délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Benoît MONTY EI • RSAC NANTES Numéro de téléphone masqué