BEL APPARTEMENT LUMINEUX AVEC BALCON PROCHE METRO OLYMPIADES

Très bel appartement T3 avec balcon filant exposé sud – Quartier Patay / Olympiades

Dans l’un des quartiers les plus recherchés du 13e arrondissement, à deux pas du métro Olympiades (ligne 14), découvrez ce très bel appartement de 3 pièces, situé au 5e étage avec ascenseur, dans un immeuble des années 70 très bien entretenu, avec gardienne à demeure.

Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, il dispose d’un joli balcon filant accessible depuis toutes les pièces.

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🗺 Distribution

L’appartement, d’une surface de 73 m² Carrez, est organisé de manière fonctionnelle et agréable :

• Une pièce de vie lumineuse de 31 m² avec cuisine ouverte IKEA en bon état
• Deux grandes chambres de 16 m² et 13 m²
• Une salle de bain spacieuse avec baignoire et coin buanderie
• Un toilette indépendant
• Un grand balcon filant accessible depuis toutes les pièces

• Une cave complète ce bien
• Un double box en enfilade est disponible en sus du prix (40 000 €)

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🌟 Confort & prestations

• Rénovation complète en 2019
• Parquet massif dans les pièces de vie, carrelage moderne dans les pièces d’eau
• Fenêtres double vitrage dans tout l’appartement, avec fenêtre
• Charges de copropriété : 900 € par trimestre (soit 3 600 €/an), incluant :

→ Gardienne, eau chaude, eau froide, entretien des parties communes

• Taxe foncière : 1 690 €
• Travaux d'étanchéité votés et déjà payés, prévus en 2026
• Copropriété de 133 lots, sans procédure en cours