Beim Bodensee, mittendrinn und trotzdem ruhig

Beschrieb

Wäre das was für Sie ?

Bestand und Nutzung

Das Wohnhaus besteht aus einem Einfamilienhaus (OG + DG, 184 m2) und einem Loft (EG, 90 m2). Es bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, mit geringsten Massnahmen wäre auch eine Nutzung als 3-Familienhaus möglich.

Das Dachgeschoss kann man zu Recht als Highlight bezeichnen. Das loftartige Wohnkonzept mit einer maximalen Raumhöhe von 4,3m, bodentiefen Glasfronten, hellen Sichtbalken sowie einer grossen Terrasse mit Aussicht, im Winterhalbjahr (dank laubloser Bäume am See) auch mit Seesicht, sind einmalig. Das Loft im Erdgeschoss hingegen besticht durch seine Raumhöhe von mehrheitlich 3,1m, den ebenerdigen Zugang sowie einen kleinen Sitzplatz.

Das um 1800 gebaute Gewerbegebäude wurde Ende des 20. Jahrhunderts in zwei Phasen in einen Wohnbau umgenutzt: 1979 wurde auf dem bestehenden massiven Erdgeschoss (1m dickes Bruchsteinmauerwerk) ein Wohnbau mit einem zweischaligen Mauerwerk realisiert, welcher 1995 durch einen Anbau sowie Ausbau des Dachgeschosses ergänzt wurde. Im Loft des Erdgeschosses deuten der dreiteilige Werkstatteingang und Elemente des Sichtmauerwerkes noch auf den alten Baubestand hin.

Im Resultat liegt eine sehr gute Bauqualität vor, die auch der Tatsache zu verdanken ist, dass es dieselbe Bauherrschaft war, die bei der Qualität keine Abstriche machte und das Gebäude jahrzehntelang selbst bewohnte. Im Erdgeschoss besteht Erweiterungspotential. Innerhalb des bestehenden Gebäudes könnte die Wohnfläche mit geringen baulichen Massnahmen um rund 11 m2 erweitert werden.

Der Loft im Erdgeschoss ist seit Jahren an ein ruhiges, älteres Paar vermietet. Das Dachgeschoss wird aktuell vom Eigentümer bewohnt, welcher nach dem Verkauf kurz- oder mittelfristig ausziehen könnte, ganz nach Wunsch der Käuferschaft.

Raumaufteilung und Besonderheiten:

1. Einfamilienhaus (184 m2)

Obergeschoss (106 m2, 4,5 Zimmer, Terrasse 16 m2):

Konventionelle Wohnung Grosses Wohnzimmer (58 m2), drei Zimmer, Bad/WC Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler Bodentiefe Fenster zur Terrasse Rustikalen Elemente wie dunkle Sichtbalken sowie Kachelofen (via Zentralheizung beheizt)

Dachgeschoss (78 m2, 2,5 Zimmer, Terrasse 25 m2, Loggia 7 m2)

Loft, Zimmer, Dusche/WC Moderne, neuwertige Einbauküche mit Geschirrspüler und Waschmaschine Bodentiefe Fenster zur Terrasse und Loggia Zwei Abstellräume

1. Loft (90 m2)

Erdgeschoss (90 m2, 2,5 Zimmer, Sitzplatz 5 m2):

Loft, Zimmer, WC, WC mit Waschturm, Dusche Halbes Zimmer, z.B. als Büro nutzbar Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler

Facts:

Grundstückfläche: 212 m2, inklusive Innenhof Recht: einseitiges Näherbaurecht gegen Innenhof Bauzone: A - Altstadtzone Volumen (m3) gemäss Gebäudeversicherung: 1'316 m2 Nettowohnfläche (m2) gemäss Pläne Baueingabe: 274 m2 Versicherungswert gemäss Gebäudeversicherung 2026: 1'147'000 Bauweise: Massivkonstruktion Baujahr: 1800 Heizungsanlage: modernes Gasbrennwert-Wandgerät (aktuelles Modell mit Energielabel Klasse A+), Wärmeverteilung via Bodenheizung