Baulandparzellen mit Seesicht für Einfamilienhaus

Realisieren Sie Ihr neues Zuhause mit unverbaubarer Aussicht auf den Bodensee und die Alpen.

Die Baulandparzellen an der Mühltobelstrasse in Rorschacherberg befinden sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Die idyllische Hanglage überzeugt mit einem atemberaubenden Blick auf den Bodensee und die umliegende Naturlandschaft. Dank der südöstlichen Ausrichtung geniessen Sie ganztägig Sonne und spektakuläre Sonnenaufgänge direkt von Ihrem zukünftigen Wohnsitz aus.

Ruhige Wohnlage mit hoher Privatsphäre Das Quartier zeichnet sich durch eine lockere Bebauung mit hochwertigen Einfamilienhäusern aus. Die wenig befahrene Strasse sorgt für maximale Ruhe und Privatsphäre – ideal für Menschen, die dem Alltag entfliehen und die Natur in vollen Zügen geniessen möchten.

Beste Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar:

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und lokale Geschäfte erreichen Sie in wenigen Minuten und bieten alles für den täglichen Bedarf.

Bildung: Kindergarten sowie Primar- und Sekundarschulen befinden sich in kurzer Distanz. Die renommierte Kantonsschule am Burggraben in St. Gallen ist ebenfalls gut erreichbar.

Öffentlicher Verkehr: Eine nahegelegene Bushaltestelle (ca. 1 km) verbindet Sie bequem mit dem Bahnhof Rorschach und bietet optimale Anbindungen nach St. Gallen, Zürich sowie in die gesamte Region Ostschweiz.

Die Grundstücke eignen sich ideal für den Bau einer modernen, zweistöckigen Villa, grosszügigen Aussenflächen und raumhohen Fensterfronten. Die Hanglage ermöglicht eine beeindruckende Architektur mit maximaler Aussicht, ohne die Privatsphäre zu beeinträchtigen.

Zum Verkauf steht die Baulandparzelle 434, diese kann als Ganzes oder parzelliert in die beiden Grundstücke (A und B) erworben werden.

Das Bauland wird nach heutigem Erschliessungsstand vor Ort verkauft (ohne Projekt und Architekturverpflichtung). Die Erschliessung erfolgt über die Mühltobelstrasse.

Es besteht keine Architekturverpflichtung.

Parzelle 434 (GFS 2'240 m²) CHF 1'940'000 / CHF 866.07/m²

Variante:

Parzelle A (GFS 1'135 m²) CHF 985'000 / CHF 867.85/m²

Parzelle B (GFS 1'105 m²) CHF 985'000 / CHF 891.40/m²

Optional kann zu der Gesamtparzelle 434 die Waldparzelle Nr. 432 mit 4‘214m2 (Wald 3‘990m2, Gewässer 224m2) dazugekauft werden. Im Grundbuch der Gesamtparzelle Nr. 434 muss eine Duldung der Waldpflege entlang der GS 1648 und 1649 durch den jeweiligen Eigentümer der GS 1648 und 1649 eingetragen werden.

Es dürfen maximal zwei Wohngeschosse mit Flachdach erstellt werden. Diese Baubeschränkung gilt jeweils für die folgenden Parzellen gegenseitig: 434 und 940 434 und 941 434 und 1356

Zwischen den Parzellen 434 und den Parzellen 917, 936 wurde gegenseitig vereinbart, dass nur eine Liegenschaft mit Flachdach erstellt werden darf.

Sie können sich anhand der bereits gebauten Häuser ein gutes Bild machen, was möglich ist. Interessant dürften vor allem die Parzellen 1644 und 1650 sein.

Bei den Parzellen 1648 und 1649 wirkt sich die Pflanzbeschränkung, die auch zu Lasten der Nachbargrundstücke 1643 und 1644, 1738, 1647 gilt, positiv aus (bessere Seesicht).

Weitere Informationen holen Sie bitte direkt bei der Bauverwaltung Rorschacherberg ab.

Die Region Rorschacherberg zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus-umgeben von grünen Hügeln, Wäldern und dem glitzernden Seeufer geniessen Sie hier ein naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie der Nähe zu den Städten St. Gallen, Arbon und Romanshorn. Auch die wirtschaftlich bedeutende Region rund um den Bodensee sowie das nahegelegene Ausland (Deutschland und Österreich) sind schnell erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die Autobahn A1 sowie ein dichtes Netz des öffentlichen Verkehrs ist Rorschacherberg sowohl für Pendler als auch für Familien ein attraktiver Wohnort. Der absehbare neue Autobahnanschluss ist mit 3.3 km deutlich näher gelegen als der Anschluss Meggenhus mit 6.0 km. Die Migros an der Promenadenstrasse in Rorschach ist ca. 1.8 km und der Volg in Rorschacherberg ca. 1.9 km entfernt.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, landschaftlicher Schönheit und urbaner Nähe macht die Region besonders gefragt. Der Regionalflughafen Altenrhein fliegt interessante Zielorte an.

Mit dem Angebot Ruftaxi bietet die Gemeinde ein spannedes und kostengünstiges Angebot ergänzend zum öffentlichen Verkehr.

Rorschacherberg deckt die Schulbildung vom Kindergarten bis zur Oberstufe ab, zudem verfügen sie über ein ergänzendes Betreuungsangebot inkl. Mittagstisch, teilweise auch während der Schulferien.

Die Kantonsschule kann in Heerbrugg oder auch in der Stadt St. Gallen besucht werden. Das Berufs- und Weiterbildungszentrum wie auch die Pädagogische Hochschule St. Gallen befinden sich in Rorschach.

Der Freizeitwert der Region wird durch den nahen Bodensee und die Alpen geprägt.

leichte Hanglage mit optimaler Ausrichtung zum Bodensee ganztägige Sonneneinstrahlung einmalige sowie unverbaubare Weit- und Seesicht steuergünstige Gemeinde

Das Grundstück wird ohne Architekturverpflichtung verkauft.

Bauliche Massnahmen, bestehende Gesetzesgrundlagen, aktueller Erschliessungsstand wie auch baubewilligungsfähige Projekte sind von der Käuferschaft selber abzuklären.

Das Grundstück kann jederzeit selbstständig besichtigt werden, gerne begleiten wir Sie nach Möglichkeit.