Bauland von 600 m2 am Dorfrand / terreno edificabile di 600 m2

6745 Giornico Region: Leventina Grundstücksgröße: ca. 3489 m2 Grundstückfläche Bauland: 925 m2 Grundstückfläche 1034: 1639 m2 Teilgrundstückfläche 1036: 600 m2 Bauzone: Residenziale R2 Ausnutzung: 0.3 Bebauungsziffer: 30 % Bauhöhe: 7.5 m Grenzabstand: 3 m Servitute: keine Feriendomizil: nur das Häuschen Parkplätze: zu erstellen Lage: ruhig an der Landwirtschaftsgrenze Aussicht: schöne Aussicht Schulen: in Giornico Einkäufe: in Giornico öffentliche Verkehrsmittel: 200 Entfernung zur nächsten Stadt: 5 km Autobahnentfernung: 1 km

Beschreibung

Die Liegenschaft besteht aus drei Parzellen. Während das Grundstück Nr. 1035 als Bauland genutzt werden kann, sind die Parzellen 1034 und 1036 in der Landwirtschaftszone. Auf dem Grundstück 1034 mit 1639 m2 Fläche, wovon 378 m2 noch in der Bauzone R2 liegt, steht ein Häuschen mit einer Wohnküche mit Kamin im EG und einer Mansarde. Zudem gibt es ein Nebengebäude, das als Lagerhaus oder Werkstatt genutzt werden kann. Die Umgebung besteht aus ebener Wiesenfläche und einem Rebberg. Die Parzelle 1036 ist ebenes Wiesland von 925 m2 Fläche.

Die ebene Baulandparzelle von 925 m2 befindet sich in der Zone Residenziale R2 und ist wie folgt bebaubar. Die Ausnutzungsziffer beträgt 0.3 und die Bebauungsziffer 30 %. Die Bauhöhe beträgt 7.5m. Alle Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser befinden sich an der Grundstückgrenze und die Zufahrt erfolgt mit einem Durchfahrtsrecht über eine Nachbarparzelle. Es bestehen keine Architektur- oder Handwerkerverpflichtungen.

Ein schöner Ausblick erstreckt sich ins Tal und auf die umliegenden Berge.

Das Bauland ist mit dem Auto gut erreichbar. Die anderen beiden Grundstücke haben eine eigene Einfahrt. Die Busstation ist nur 200 m unterhalb an der Kantonsstrasse. Die neue Autobahneinfahrt der A2 in Bodio ist 1 km entfernt. Nach Biasca sind es fünf Autominuten. Im Dorf sind die Schulen und der Denner.

Es besteht die Möglichkeit, das Bauland von 925 m2 alleine zu Fr. 285‘000.-- oder 600 m2 zu Fr. 195‘000.--zu erwerben und die beiden andere Parzellen zu Fr. 175‘000.--, wobei beide Käufer gleichzeitig gefunden sein müssen.

Highlights

sehr ruhige Lage gute Ausnutzung des Grundstückes gute Bebauungsmöglichkeit auf flacher Parzelle schöne Aussicht Nähe Dorfzentrum mit Schule und Einkaufsgeschäft hervorragende Autobahn-/ÖV-Anbindung

Ubicazione | Dintorni

6745 Giornico Regione: Leventina Superficie terreno: ca. 3489 m2 Terreno edificabile : ca. 925 m2 Terreno map. 1034: ca. 1639 m2 Parte terreno map. 1036: ca. 600 m2 Zona: R2 Sfruttamento: 0.4 Occupazione: 30 % Altezza massima: 7.5 m Distanza del confine: 3 m Servitù: no Abitazione secondaria: solo la casetta Parcheggi: sul terreno Posizione: tranquilla sul confine agricolo Vista: bellissima vista Scuole: a Giornico Acquisti: a Giornico Mezzi pubblici: 200 Distanza dalla città più vicina: 5 km Distanza dall´autostrada: 1 km

Descrizione dell’immobile

La proprietà è composta da tre lotti. Mentre il lotto n. 1035 può essere utilizzato come terreno edificabile, i lotti 1034 e 1036 sono in zona agricola. Sul lotto 1034, con una superficie di 1639 m2, di cui 378 m2 sono ancora edificabile in Zona R2, si trova una piccola casa con cucina-soggiorno con camino al piano terra e una soffitta. C´è anche un annesso che può essere utilizzato come magazzino o officina. L´area circostante è costituita da prati pianeggianti e da un vigneto. L´appezzamento 1036 è un prato pianeggiante con una superficie di 925 m2.

Il terreno edificabile pianeggiante di 925 m2 si trova nella zona Residenziale R2 e può essere edificato come segue. L´indice di utilizzazione è di 0,3 e l´indice di edificabilità è del 30 %. L´altezza dell´edificio è di 7,5 metri. Tutti gli allacciamenti per l´elettricità, l´acqua e la fognatura si trovano sul confine della proprietà e l´accesso avviene attraverso un lotto confinante con diritto di passaggio. Non ci sono obblighi architettonici o commerciali.

Si gode di una bella vista sulla valle e sulle montagne circostanti.

Il terreno edificabile è facilmente raggiungibile in auto. Gli altri due appezzamenti hanno un proprio vialetto. La fermata dell´autobus si trova a soli 200 metri sulla strada cantonale. Il nuovo ingresso dell´autostrada A2 a Bodio dista 1 km. Biasca è a cinque minuti d´auto. In paese ci sono scuole e un supermercato.

È possibile acquistare il solo terreno edificabile per Fr. 285´000.-- o solo 600m2 a 195´000.--e gli altri due lotti per 175’000 franchi; entrambi gli acquirenti devono essere trovati contemporaneamente.

Highlights

Posizione molto tranquilla Buon utilizzo del terreno Buone possibilità di costruzione su un terreno pianeggiante Bella vista Vicino al centro del paese con scuola e negozi Ottimi collegamenti con l´autostrada e i trasporti pubblici