Quel apport est nécessaire pour acheter en Suisse ?

Pour acheter un bien immobilier en Suisse, vous devez apporter au minimum 20% du prix d'achat en fonds propres. Au moins 10% doivent provenir d'épargne personnelle (pas du 2e pilier). Le reste peut être financé par un prêt hypothécaire.

Comment fonctionne l'hypothèque en Suisse ?

L'hypothèque suisse se compose généralement de deux tranches : la 1ère hypothèque (jusqu'à 65% de la valeur du bien) et la 2e hypothèque (15% supplémentaires, à amortir en 15 ans). Les taux peuvent être fixes, variables ou Saron.

Quels sont les frais d'achat immobilier ?

En plus du prix d'achat, prévoyez environ 5% de frais supplémentaires : droits de mutation (1-3% selon le canton), frais de notaire (0.1-0.5%), inscription au registre foncier, et frais d'hypothèque. Certains cantons ont des frais plus élevés que d'autres.

Quels sont les frais de notaire pour un achat en France ?

En France, les frais de notaire représentent environ 7-8% du prix d'achat dans l'ancien et 2-3% dans le neuf. Ils comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire, les frais de formalités et la contribution de sécurité immobilière.

À vendre Terrain constructible

Bauland über dem Lago Maggiore

Terrain constructible à vendre · Brissago

Publié le 03.06.2026

900 000 CHF

X Bluesky Facebook LinkedIn WhatsApp Telegram Email

Description

Bauland mit Potenzial für 3-4 Wohneinheiten

in Brissago (TI) Investieren Sie in Aussicht, Ruhe und Rendite

In Rossorino, einer gefragten Wohnlage oberhalb von Brissago, verkaufen wir ein 970?m² grosses, voll erschlossenes Grundstück mit Seeblick - ideal geeignet für ein exklusives Kleinprojekt im Stockwerkeigentum, ein kleines Renditeobjekt mit Mietwohnungen oder Ihr individuelles Zuhause.

Nutzen Sie die seltene Chance: Dank der Zone W3 (Ausnutzungsziffer 0.6) lässt sich auf dem Bauland eine Bruttogeschossfläche von 555?m² realisieren - ideal für 3 bis 4 Wohneinheiten mit hohem Marktwert. Die flache Topografie, die gute Zufahrt (auch über Gemeindefläche) sowie eine bestehende Stützmauer in bestem Zustand vereinfachen die Umsetzung baulich und wirtschaftlich.

Standortvorteile, die überzeugen:

Ruhige, sonnenverwöhnte Wohnlage mit hoher Lebensqualität
Teilweise Seesicht - oberer Bereich mit klarer Aussicht auf den Lago Maggiore
Nur 10 Min. nach Locarno / Ascona - auch ideal für Pendler
Gute Erreichbarkeit mit ÖV (Buslinie 8)
Nahe der italienischen Grenze - auch für Käufer mit internationalem Bezug attraktiv

Baurechtliche Fakten:

Grundstücksfläche: 970?m²
Bauzone W3: 925?m²
Max. Ausnutzung: 0.6 -> 555?m² BGF
Realisierbar: 3-4 hochwertige Erstwohnsitze
Keine Altlasten im Grundbuch / keine Dienstbarkeiten
Nur Erstwohnsitze erlaubt (Ferienwohnungen ausgeschlossen)
Verkauf an Ausländer mit Hauptwohnsitz in Brissago zulässig
Mietzinseinnahmen aus Parkplatznutzung bis Baubeginn

Auf dem Grundstück stehen 11 Parkplätze, welche vermietet sind. Aus den vermieteten Parkplätzen ergibt sich ein monatliches Mietzinsvolumen in Höhe von CHF 660.-. Die Mietverträge sind mit Kündigungsfrist von 3 Monaten kündbar (hohes Mietzinspotenzial realisierbar).

Fazit für Investoren: Ein baureifes Grundstück mit Entwicklungspotenzial, attraktiver Mikro- und Makrolage und konkretem Mehrwert - ideal für ein Wohnprojekt mit hohem Verkaufs- oder Mietpotenzial.

Interessiert? Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.