Bauland mit herrlicher Aussicht auf den Luganersee

In einer ruhigen und sonnigen Wohnlage das ganze Jahr über bieten wir ein wunderschönes Bauland von etwa 530 m² an, ideal für die Errichtung einer kleinen Residenz mit Panoramablick auf den Luganersee. Das Grundstück bietet eine offene und malerische Aussicht, die sich vom Monte San Giorgio bis zum Monte Arbostora erstreckt und einen natürlichen Kontext von großem Wert bietet. Das Grundstück ist leicht mit dem Auto erreichbar, grenzt an die Kantonsstraße und ist bereits an die wichtigsten Infrastrukturen angeschlossen. Die Lage ist auch für den täglichen Bedarf sehr praktisch: Schule, Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel, Lebensmittelgeschäft und Postamt, liegen nur wenige hundert Meter entfernt. Aus baulicher Sicht bietet das Grundstück interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Es ist nämlich möglich, weitere Ausnutzungsindizes zu erwerben, was die Errichtung von bis zu 320 m² SUL insgesamt ermöglicht, ideal für den Bau einer kleinen Palazzina mit bis zu 3 Wohnungen. Städtebauliche Daten (Bauordnung) Zone: Wohngebiet R2 Ausnutzungsindex: 0,4 Maximale Höhe: 7,50 m Höhenbonus für Geländeneigung: +2 m Mindestgrünfläche: 50%