Description
Niederweningen ZH: Baulandgrundstück mit Bestandesobjekt
An der Murzlenstrasse 48 in 8166 Niederweningen steht ein attraktives Baugrundstück mit 1'202 m² Fläche zum Verkauf. Die Parzelle befindet sich in der Wohnzone W2.1 und verfügt dank eines Nutzungstransfers über eine erhöhte Baumasse von total 2'826 m³. Das Grundstück ist heute mit einem abbruchreifen, mietfreien Einfamilienhaus bebaut.
Das Areal eignet sich ideal für eine Neubebauung, beispielsweise ein kleines Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage. Eine entsprechende Potenzialstudie liegt vor (Husistein & Partner AG) und zeigt ein klares Entwicklungspotenzial auf.
Eckdaten:
- Grundstücksfläche: 1'202 m²
- Bauzone: W2.1, Baumasse 2.1 m³/m²
- Total Baumasse inkl. Nutzungstransfer: 2'826 m³
- Bestehendes EFH (917 m³, 6.5-Zimmer) - ab Dezember 2025 frei
- Keine Altlasten im Kataster
- Sehr gute Anbindung nach Zürich und Baden
- Ruhige, familienfreundliche Lage
- Potenzial für Neubauprojekt (z.B. 6 Wohnungen, TG mit 9 Plätzen - gemäss Studie)
Kontakt & Besichtigung
Die Parzelle kann frei besichtigt werden. Für weiterführende Unterlagen, wie die Potenzial- und Bewertungsstudien, steht auf Anfrage ein detaillierter Datenraum zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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